亲爱的Pao,
我还能把租金提高7%吗?我是单亲妈妈，继承了父母的小公寓。因为我要独自照顾我的两个孩子，我负担不起朝九晚五的工作。所以，我只是依靠mo我的承租人付了第二次房租，以满足我家庭的需要。我告诉我的承租人我将增加她的租金每月租金下降7%。请注意，在过去的三年里，我没有增加她的租金。它是0。直到现在，我才会提高价格，因为所有基本商品的价格都上涨了，我似乎不能再超支了。我的邻居说我不能只增加到4%。我的邻居对吗?
尼莉莎
亲爱的尼莉莎,
为了妥善解决你的担忧，你最好查阅一下有关住宅单位租赁的法律、法规和条例。首先，我们有共和国法案(RA) 9653，也被称为2009年租金控制法。就出租人提高租金的能力而言，《规例》第9653条第4条明确规定:
“第四节。限制租金上涨。-一(1)年有效,不得强加于增加任何居住单元的租金由本条例:提供,在这样的时期,直到12月31日,2013年,任何居住单元的租金由本法不得增长超过百分之七(7%)每年只要单位是被同样的承租人:提供,此外,住宅单元出缺时,出租人可以设置初始未来承租人租金:但是，向学生出租的寄宿公寓、宿舍、房间和床位，每年的租金涨幅不得超过一次。”
由于我国政府的目标是持续为住宅租户提供保护，同时对影响住宅租赁房屋和单元的可用性和获取以及住宅租户的财务能力的社会经济因素做出反应，人类住区和城市发展部已批准国家人类住区委员会(NHSB) 2023-03号决议，日期为2023年10月13日，该决议规定了1月1日的租金。2024年至2024年12月31日，每月租金不超过10,000比索(P10,000)。该决议明确指出:
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“所以,依照上述国家人居委员会在此解决,因为它是解决,继续租赁规定的1月1日,2024年12月31日,2024年在同样的条款和条件规定NHSB 2022 - 01号决议,只要单位占用同样的承租人,任何居住单元的租金不得增长超过百分之四(4%)的每月租金率P10,000下面;
但当该住宅单位空置时，出租人可以为下一个承租人设定初始租金，但如果向学生出租寄宿公寓、宿舍、房间和床位，每年的租金涨幅不得超过一次;
考虑到这些原则，根据国家人居委员会第2023-03号决议，如果承租人目前的租金不超过P10,000，您只能将承租人的月租金提高至多4%。如果她目前在你的住宅公寓的租金超过P10,000，那么你可以增加她的租金7%，因为你的单位不再受RA 9653和NHSB决议2023-03的管辖。
我们希望我们能回答你的疑问。这个建议完全是基于你方所叙述的事实和我们对此的理解。当其他事实被改变或阐述时，我们的观点可能会发生变化。
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编者按:《亲爱的PAO》是公共检察官办公室的每日专栏。阿科斯塔局长的问题可发送至[电子邮件]保护)
