在过去两年的大部分时间里，高抵押贷款利率一直令美国各地的购房者望而却步。但美国的一些地区似乎对这些不利的市场环境免疫，房屋以极快的速度售罄。在这些特殊的地铁里，几乎没有任何减速的迹象。
直到现在。
在其最新报告中，Realtor.com?确定了全国20个最热门的市场，其中许多市场以前曾出现在该名单上。美国东北部和中西部地区在本月的排名中占据主导地位，分别有13座和7座城市上榜。
在过去的一年里，新罕布什尔州的曼彻斯特-纳舒厄都会区第六次荣登榜首，其次是纽约州的罗切斯特和马萨诸塞州的伍斯特。(为了揭示这些热门市场，我们测量了Realtor.com上每套房产的独立浏览量，以及每套房源在网站上保持活跃的天数。)
正如你所想象的那样，由于需求的狂热，一个热门的市场通常会看到更高的价格增长。这个月也不例外——20个最热门市场的房价每年上涨3.8%，而全国房价基本持平，仅小幅上涨0.3%。
但有一件事可能会给购房者带来一些希望:本月的房价涨幅显示出明显的降温迹象。
Realtor.com的分析师汉娜·琼斯(Hannah Jones)在分析中解释说:“2月份热门市场的平均价格涨幅是自2021年8月以来的最低水平，这表明价格涨幅放缓甚至影响到了需求最大的市场。”
该报告还发现，在20个最热门的市场中，2月份有4个市场的房价中位数同比下降。
排名第十的威斯康星州奥什科什-尼纳(Oshkosh-Neenah)的房价大幅下跌12.3%，至32.5万美元的中位数。
与此同时，房价较高的康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德(Bridgeport-Stamford)地区(排名第14)的房价年跌幅为9.8%，至869,000美元。
排在第12位的宾夕法尼亚州兰开斯特(Lancaster)房价下跌0.5%，平均房价为42万美元。排在第15位的是俄亥俄州的代顿-凯特林(Dayton-Kettering)，房价下降了0.7%，跌至令人难以置信的21.8万美元。
这对于寻找交易的买家来说是令人兴奋的消息，但购房者不应该让他们的期望太高。
琼斯解释说，这些价格下跌主要是由于待售房屋的面积变小了。
她在分析中指出:“上市价格中位数增长的减速，部分原因是待售库存的变化。”“在最热门的市场，待售的典型房屋比一年前略小。”
她还指出，今年2月，20个最热门市场每平方英尺的中位数价格实际上每年上涨5.5%。
事实上，除了布里奇波特-斯坦福德以外，所有热门市场的每平方英尺价格都比去年有所上涨。
琼斯说，这与美国其他地区的趋势一致，这表明这些地区的“市场上出现了更多更小、价格更低的房屋”。
然而，鉴于住房负担能力已经成为购房者面临的挑战，许多人可能会乐于牺牲一点空间，以降低住房费用，尤其是在这些热门市场。
虽然自2022年2月以来，中西部和东北部的地铁一直主导着Realtor.com最热门的市场名单，但其他地区就没有那么幸运了。
南部城市的受欢迎程度尤其下降，2月份下降最多的三个地区都在佛罗里达州:蓬塔戈尔达(下降172位)、北港萨拉索塔-布雷登顿(下降164位)和珊瑚角- ft。迈尔斯(下滑151位)。
西部地区的受欢迎程度也有所下降。
琼斯解释说:“阳光地带的地铁在[COVID-19]大流行期间加速发展，但不断攀升的价格和抵押贷款利率最终抑制了买家的需求。”
随着一度狂热的南方市场降温，中西部和东北部更实惠的市场越来越受欢迎。需求下降使得这些市场的库存水平得以恢复，价格也开始上涨，这表明未来市场将更加平衡。”
