房地产市场的前景将更加强劲房地产专业人士说，这是今年春季购房热潮的高潮。
的节日Redfin预测，购房狂潮可能导致房价飙升5%。
随着抵押贷款利率逐渐下降，买家和卖家正慢慢重返市场。
房地产专家表示，房地产市场即将迎来比以往更强劲的春季购房热潮，这可能会在2024年底之前推动房价飙升。
这并不是经济学家对今年房地产市场的最初预期。Redfin此前预测房价将基本持平，预计12月份房价将小幅下跌1%。
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但Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather说，现在有更多的上行空间，她的最新预测是基于春季购买季节可能比去年强劲得多的迹象。
费尔韦瑟估计，春季购房热潮(通常从3月初开始，到夏季后半段开始逐渐减弱)可能会使房价在年底前上涨5%。她说，到今年年底，房屋销售也可能激增5%。
Zillow的首席经济学家斯凯拉?奥尔森(Skylar Olsen)估计，由于春季房地产市场的繁荣，房价和销售也会出现类似的上涨，这一轮繁荣可能会比去年更强劲、持续时间更长。奥尔森认为，随着买家兴趣的增加，到今年年底，房价可能会飙升3.6%，而zillow统计的房屋销售将保持相对平稳。
奥尔森说，去年年底抵押贷款利率下降时，一些买家的兴趣已经很明显了。去年12月，Zillow发现人们对房屋的搜索兴趣有所上升，对房屋展示的兴趣也有所增加。
Redfin的房地产经纪人也已经开始注意到买家兴趣的上升。费尔韦瑟补充说，越来越多的买家在货比三家，但他们一直在等待买房的时机，这可能是今年春季房价比往年上涨幅度更大的另一个迹象。
“我认为我们已经触底，唯一的出路就是向上走，”Fairweather说。
今年春季的活动爆发将标志着2023年的低迷发生转变，当时由于利率上升，房地产市场陷入低迷，这造成了一种“锁定”效应，令买家和卖家都望而却步。
随着抵押贷款利率的下降，这种情况开始发生变化。房地美(Freddie Mac)的数据显示，利率已从去年10月约8%的峰值降至上周的6.6%左右。
费尔韦瑟说，这对潜在买家重返市场是一个很大的激励，也是今年房地产市场有望走强的关键原因。
Fairweather补充说，与此同时，越来越多的房主开始意识到，他们不能再等待抵押贷款利率下降了。借贷成本不会很快回到疫情时期的低点，许多潜在卖家由于婚姻等生活事件或需要搬家找新工作而被迫上市。
不过，房地产市场不太可能出现全面好转。根据Redfin的数据，鉴于房屋销售在2023年暴跌了19%，销售额仍将远低于疫情期间的水平。与此同时，zillow统计的房屋上市数量仍比1月份疫情前的标准水平低25%。
“我不认为这将是一个巨大的反弹。很难想象大量成交量将来自何处，" Olsen称，并指出多数房主仍因抵押贷款利率上升而感到受困。“在我们看到抵押贷款利率真正改善之前，我们预计房主不会很快回来。”
费尔韦瑟和奥尔森预测，到2024年，抵押贷款利率只会出现小幅净下降。Redfin和Zillow都估计，30年期固定抵押贷款利率年底可能会在目前的水平附近，降至6.5%。
近几个月来，由于市场预期美联储今年将放松货币政策，利率大幅下降。然而，美联储自己的看法是，今年将仅降息75个基点，约为投资者预期幅度的一半。
“我认为市场已经吸收了很多关于美联储将要做什么的预期。因此，我们需要看到一些令人惊讶和积极的事情，才能让利率在目前的水平上进一步下降，”Fairweather说。
在经历了房地产市场糟糕的一年之后，人们的负担能力一直在稳步改善。根据Redfin的数据，房价在2023年升至接近创纪录的水平，去年6月美国房价中位数达到42.5万美元的峰值。与此同时，根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，去年房屋销售跌至1995年以来的最低水平。
