这张照片摄于2023年10月17日，拍摄于东京港区，是人才经纪公司Smile-Up公司的总部，前身为Johnny & Associates公司。(每日/藤井达)
东京——《每日新闻》发现，前Johnny & Associates娱乐经纪集团在东京拥有至少13块土地和11栋建筑，价值估计为379亿日元(约合2.603亿美元)。
《每日新闻》通过登记记录确认了这些房产，并由房地产估价师兼税务会计师富田健(49岁)估算了这些房产的价值，从而让人们得以一窥该集团的巨额资产。
在2019年去世的创始人Johnny Kitagawa被指控性侵犯后，这家俗称Johnny's的娱乐公司更名为Smile-Up Inc.。它还成立了一个救济委员会，并承诺赔偿受害者。这一丑闻引起了人们的关注，即该集团有多少资产可以用于后者。除了房地产，据信该集团还拥有音乐版权和出版权等其他资产。
据该娱乐公司称，截至11月20日，共有834人就赔偿问题联系了该公司。该机构正在接受那些声称自己是北川受害者的人的索赔，即使他们没有在该机构登记的记录。
《每日新闻》调查了该机构网站上列出的Johnny's和13家相关公司的财产。去年10月至11月的房产登记显示，该集团在东京港区拥有六块土地，在涩谷区拥有六块土地，在新宿区拥有一块土地。其中4个在20世纪90年代更换了头衔，6个在21世纪初更换了头衔，2个在2010年代更换了头衔，1个在2020年代更换了头衔，这些头衔都被约翰尼集团收购了。该集团还在这些地产上拥有11栋建筑。
下面是艺人的横幅
2023年12月8日，在东京港区紫竹区的Tsuzuki工作室，一名名为约翰尼联合公司(Johnny & Associates Inc.)的人才经纪公司正在工作。(每日/圆子淡比)
富田市根据《每日新闻》的要求，对土地和建筑物的价值进行了推算，计算标准是继承税土地评估税和新建建筑物基准税。据他说，土地的估计价值约为336.2亿日元(约合2.6042亿美元)，建筑物的价值约为42.8亿日元(约合2940万美元)，总计约为379亿日元。该机构位于港口区赤坂区的六层总部价值约120亿日元(约合8250万美元)。
富田评论说:“从市场趋势来看，可以想象，在东京市中心，土地的售价可能是估计价值的两倍或更多。”他表示，这13个地点的售价可能达到672亿日元(合4.6173亿美元)或更多。
这是根据作为继承税计算基准的国税厅公开的2023年继承税土地评估结果得出的。之所以使用这些数据，是因为与国土部公布的官方地价表相比，这些数据涵盖的地区更多。
但是，虽然财经部公布的价格与实际交易价格接近，但继承税的土地评估价却被设定在该价格的80%左右，以免在地价突然上涨时对纳税人造成不利影响。因此，在计算继承税土地评价额时，将继承税土地评价额乘以登记面积，再除以0.8，就得到了建交部的公示地价。对于实际遗产，评估会根据土地的形状和其他因素而变化，但在这种情况下，没有进行这种单独的调整，以保持客观性。
在单独评估建筑物价值时，将2021财年公布的新建筑物税基价值标准表中列出的数字乘以登记册中列出的每栋建筑物的建筑面积，然后再乘以基于每栋建筑物年龄的折旧调整率。富田指出:“实际估价考虑了周边土地的交易价格、建设相关费用、租赁收益性等因素，因此这只是以课税估价为基础的粗略估价。”
(观点编辑部坂木真子日语原创)
