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分析-尽管租金比抵押贷款便宜，但首次购房者仍然从较低的价格和较少的竞争中获益。但低租金库存使租金居高不下，人们呼吁政府采取更多措施吸引投资者回归。以下是本周影响房地产市场的因素。
首次购房者似乎充分利用了房价下跌和其他购房者竞争减少的机会。
CoreLogic最新的首次购房者报告显示，该群体占今年第一季度购买量的26%，远高于21%的长期平均水平。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，高于平均水平的首次购房者(FHB)活动预计将持续到2025年。
他表示，自2022年底以来，fhb一直保持活跃。
2024年第一季度，房价中位数跌至69.5万美元，而去年为69.9万美元，2022年为71.55万美元。
Davidson说:“FHBs支付的价格明显高于所有买家中较低的四分之一，即最低的25%，他们的中位数价格为56.5万美元。”
Davidson表示，银行的低存款贷款津贴、补助金和贷款，以及KiwiSaver账户的提款，都在帮助FHBs。
但80%的利息扣除返还，CCCFA和LVR规则的放松，以及从7月1日起更短的“亮线”测试，可能意味着市场竞争加剧。
住宅租赁物业的利息扣除和90天驱逐法的变化尚未影响到租赁库存。
印象房地产公司在2023年11月至2024年4月期间测量了奥克兰1000处房产的租赁活动。
该机构的首席执行官里沙伯·卡普尔(Rishabh Kapoor)说，在过去六个月里，每套出租房产的看房人数增加了一倍。每周450美元到750美元之间的房屋需求量最大。
他说，住宅空置率从3.8%下降到2.3%，同期房价上涨了6%。
他表示，需要做更多的工作来纠正“租赁市场的不平衡，尤其是在国开行，房东对自己的租约没有明显的控制权”。
“审裁处被视为为租户提供服务，而不是租赁审裁处。”
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马纳瓦提租户联盟(MTU)的一项调查发现，北帕默斯顿和更广泛的马纳瓦提地区的租房者正在努力解决房租负担不起的问题，有些人将近70%的收入用于房租。
调查发现，在204个受访者中，89%的人对政府积极影响房地产市场的能力缺乏信心。
MTU的协调员卡姆·詹金斯(Cam Jenkins)说:“由于收入停滞不前，住房供应有限，成本上升，租房保障受到攻击，情况严重倾向于负担过重的租户。”
此外，卡普尔表示，物业经理应该受到监管——政府放弃了这一举措，这表明成本效益分析是边际的，不确定的。
该法案将为物业经理建立一个监管制度，包括最低入职要求、专业执业标准、投诉和纪律处分程序。
卡普尔表示，表现不佳的物业管理公司让过于谨慎的投资者不敢增加租赁库存。
然而，住房部长毕晓普(Chris Bishop)表示，增加对租赁房地产市场的监管并不是解决问题的办法。
房地产协会首席执行官Jen Baird表示，在一个“一个不起眼的一人物业管理公司可以管理总计6000万美元的退休储蓄资产的行业中，如此重要的行业仍然不受监管是不可思议的”。
政府已经签署了惠灵顿市议会的一些住房强化建议。
毕晓普同时也是RMA改革部长，他批准了议会10项建议中的9项，包括将阿德莱德路的一段划分为城市中心区，并将约翰逊维尔铁路线划分为快速交通。
这些变化将允许在距离市中心步行15分钟的范围内建造六层公寓楼，在中等和高密度住宅区开发一到三个住宅单元，不受最低的前院和侧院要求的限制。
此举受到房地产开发商的欢迎，但他们警告称，目前的市场状况和经济可行性可能会使项目在一年多的时间里推迟。
此外，毕晓普还签署了西丰盛湾区议会提出的建议。现在可以在ōmokoroa和Te Puke建造更多的房子，那里已经有了基础设施、便利设施和社区服务。
奥克兰市议会敦促受洪水影响的房主尽自己的一份力量，使城市未来免受进一步的洪水侵袭。
该委员会走访了1300处受去年洪水影响的其他房产，并帮助他们确定了主要的洪水风险，比如没有喷水的屋顶和排水管堵塞。
但是，虽然它提供检查房屋的服务，但它并没有提供任何现金来帮助房主进行这些改变。
Akl委员会为房主指出洪水风险
澳新银行表示，竞争加剧导致上半年利率利润率受到挤压，寻求贷款的客户减少。
在截至3月份的6个月中，澳新银行的利润和收入与去年同期持平，尽管对业务的竞争日益激烈。
澳新银行首席执行官Antonia Watson表示，该行在住房市场的市场份额得以扩大，房屋贷款增加了100亿澳元，不过利润率下降了4个基点。
西太平洋银行表示，它将降低目前很受欢迎的短期住房贷款利率。
西太平洋银行产品、可持续发展和市场部总经理莎拉?赫恩表示:“我们的应对措施是，将6个月和12个月的年利率分别下调至7.29%和7.24%。”
“但我们知道一些客户正在寻找长期的确定性，所以我们正在回应并简化我们的产品，降低三年期和四年期的利率，这意味着我们现在在三年期，四年期和五年期的利率都是6.39%。”
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一个独特的社会住房项目将于下个月在达尼丁开放。
位于香港海滨的Loan and Mercantile大厦将为政府住房登记的低收入租户提供30套公寓。它还将在另一层设有豪华公寓。
开发商隆德达尼丁业主拉塞尔隆德说，这可能是该国第一个在遗产名录建筑内的社会住房项目。
他说，对于想要走同样路线的开发商来说，在经济上更可行的做法是，重新开发一幢现有的、楼层较大的文物建筑。
