根据一份新的报告，购房者正面临着自20世纪80年代以来最难以负担的住房市场，这是来自过去的不受欢迎的冲击。
由于抵押贷款利率处于23年高位，10月份中位价房屋的月本金和利息支付创下历史新高。根据洲际交易所(Intercontinental Exchange)的一份报告，这使得美国房地产市场处于1984年以来最难以承受的水平。
10月份，本金和利息(不包括税收、保险和业主协会费)自1975年该公司开始追踪数据以来首次超过2500美元。与上个月相比，付款增加了144美元。
在过去两年中，典型的每月保赔额增长了94%，增加了1,240美元。房地美数据显示，截至11月2日，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.76%。
对于一个典型的家庭来说，本金和利息支付现在约占其收入的41%。ICE补充说，这与过去35年相比发生了重大变化，当时家庭需要支付其损益支付的收入比例平均不到25%。
ICE负责企业研究的副总裁安迪?瓦尔登在一份声明中表示:“不过，负担能力压力并不仅仅来自利率。”
他补充说，“上一次负担能力如此糟糕是在上世纪80年代，当时的利率是两位数，平均房价约为收入中位数的3.5倍，与今天近6比1的房价收入比形成鲜明对比。”
上一次负担能力如此糟糕是在上世纪80年代，当时的利率为两位数，平均房价约为收入中位数的3.5倍，与如今近6比1的房价收入比形成鲜明对比。
——Andy Walden, ICE企业研究副总裁
根据房地美(Freddie Mac)的数据，1984年10月，30年期抵押贷款的平均利率为14%。那是在高利率时期，有时被称为“沃尔克时代”，1979年8月6日至1987年8月11日期间担任美联储主席的保罗·沃尔克(Paul Volcker)通过提高实际利率，帮助遏制了20世纪80年代的通货膨胀，尽管他的批评者提出了抗议。
当时，婴儿潮一代已经到了买房的黄金时期，他们以超过15%的抵押贷款利率购买房屋，然后在接下来的几年里选择再融资，因为利率一直在下降，直到美联储再次踩下刹车，并在2022年6月加息。
瓦尔登指出，由于利率超过7.5%，负担能力达到39年来的最低水平，“预计2023年晚些时候房价将走弱是合理的。”
ICE表示，要让住房市场回到更容易负担的水平，需要满足以下三个条件之一:30年期抵押贷款利率需要下降4.4个百分点，家庭收入中位数需要上升62%，或者房价需要下降38%。
但报告指出，“其中没有一个可能单独完全解决当今的挑战，也没有一个倾向于相互独立地发展。”
尽管9月房价上涨，但洲际交易所表示，预计未来几个月房价将放缓。
9月份，房价同比上涨4.3%。但价格正显示出放缓的迹象，月度涨幅为0.39%，为1月份以来的最低水平。洲际交易所称，美国50个最大市场中，有49个市场房价降温，只有克利夫兰例外。
奥斯汀和新奥尔良的房价跌幅最大，分别下跌了0.31%和0.14%。
该公司指出，最能负担得起的房地产市场是克利夫兰，那里的月保赔金占家庭收入的25.5%。俄克拉荷马城和匹兹堡分列第二和第三。
最难以负担的市场是洛杉矶，在那里，房租支出将消耗掉家庭收入的76.5%。圣地亚哥和圣何塞分列第二、三位。
