在加拿大各地建造新住房的情况非常糟糕。
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而加息是造成现在新建房屋数量少于疫情期间的主要原因。
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加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级经济学家大卫·麦克唐纳(David Macdonald)本月发布的一项研究发现，开发商“在新住宅建设方面的投资低于2020年4月。”
这些数字是惊人的。据麦克唐纳计算，在过去三年多的时间里，新建单户住宅的投资下降了21%，排屋的投资下降了8%，新建公寓的投资下降了2%。
该研究称，这完全归咎于加拿大央行(Bank of Canada)的加息措施，这是为了对抗猖獗的通货膨胀。
麦克唐纳说，当比较开发商从2022年2月(首次宣布加息)到现在的住房投资时，数字甚至更糟。
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单户住宅投资萎缩了惊人的36%，半独立式住宅下降了27%，公寓建筑暴跌了19%，排屋建筑略微下降了2%。
Macdonald写道:“加拿大央行估计，加息的最坏影响需要两年时间才能对住房部门造成冲击，而住房部门是加息打击经济的主要工具。”“现在，自第一次加息以来已经过去了18个月，但大多数较大的加息都发生在过去的12个月里，所以最糟糕的情况还没有到来。
目前，由于加拿大正处于住房危机之中，各省和联邦政府一直在推动通过提供激励和资金来加快新住房的建设。
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但私人开发商感受到了利率过高的压力，他们认为目前的环境不利于房屋建设。
然而，麦克唐纳提出了一个解决方案:不要依赖开发商建造新住房。
麦克唐纳写道:“随着利率的提高，政府需要将重点转移到填补私营部门的空缺上。”“现在不是采取更多私人激励措施的时候——是亲自动手的时候了。”
但他承认，这种方法需要数年时间，不会对住房危机产生立竿见影的影响。
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在短期内，麦克唐纳建议，“非营利性住房供应商和大学/学院可以购买现有的营利性公寓，并将其改造成租金较低的非市场建筑。”
他补充说，政府还可以采取其他措施，让人们更负担得起生活，包括禁止像Airbnb这样的短期租赁平台在大城市的新建筑中运行五年，在市政当局进行分区调整，以允许需要的建筑，加强和执行租金管制，以及限制投资者的抵押贷款。
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