从加利福尼亚的达纳角到纽约的长岛，再到马萨诸塞州的楠塔基特岛，由于气候变化，美国一些最昂贵的沿海房地产正处于越来越不稳定的境地。
去年夏天，楠塔基特岛的一处房屋以200多万美元的价格上市，今年年初仅以60万美元的价格售出。
今年秋天，由于海平面上升和异常强烈的降雨，一场几乎不引人注目的东北风抹去了它所在的海滩长达70英尺的惊人面积。
随着海平面上升和风暴加剧，沿海房地产正面临前所未有的洪水和侵蚀。从加利福尼亚的达纳角到纽约的长岛，再到马萨诸塞州的楠塔基特岛，由于气候变化，美国一些最昂贵的沿海房地产正处于越来越不稳定的境地。
根据美国国家海洋和大气管理局(NOAA)的预测，今年的飓风季节已经开始，活动将“高于正常水平”。该机构预计将有多达13次飓风，其中4到7次被归类为“主要”风暴。
各种风险模型对房地产价值下跌做出了无数预测，但气候变化的影响已经在冲击市场——而且速度比大多数人预期的要快。
去年夏天，楠塔基特岛的一处房屋以200多万美元的价格上市，今年年初仅以60万美元的价格售出。今年秋天，由于海平面上升和异常强烈的降雨，一场几乎不引人注目的东北风抹去了它所在的海滩长达70英尺的惊人面积。
买家告诉《波士顿环球报》，“这个价格在很大程度上降低了风险。”
而且它不是唯一的。
楠塔基特的房地产经纪人谢利·洛克伍德(Shelly Lockwood)说，“已经有好几家了。”“一栋在75万美元左右卖掉了，一栋在85万美元左右卖掉了，我知道这听起来像是一大笔钱，但如果这些房子没有受到侵蚀的风险，我不知道，它们的售价应该是1000万或1200万美元。”
洛克伍德刚刚发起了一个研讨会，让同行的经纪人帮助他们重新定价处于风险中的房屋。
洛克伍德说:“我认为我们有责任告诉客户风险是什么，我很沮丧，因为我们传达的信息没有让我满意，因为我看到房子卖得很好，我认为这不值得，它就像大海一样。”
在纽约长岛东端的蒙托克(Montauk)，今年冬天的一系列风暴迫使社区争相加固海滩，保护价值数百万美元的房屋。水来得比以往任何时候都快。
蒙托克关注公民组织的执行董事凯·泰勒说:“过去我们看到洪水泛滥，水马上就会消退，现在不会再消退了。”“我们有一个朋友有一栋价值1000万美元的房子，他甚至不知道该怎么处理它，因为如果他卖掉了它，它就永远不会变成他当初买的1000万美元了。”
看看美国东部和墨西哥湾沿岸的邮政编码，有33个地区的房屋中值至少为100万美元。根据气候风险数据和分析公司First Street的模型，仅在这些地区，就有77,005处房产面临严重的洪水风险。这大约是1000亿美元的潜在损失。
律师克里斯·法利(Chris Farley)正在与楠塔基特岛的房主合作，帮助他们减少财产税，因为海滩和他们的房屋价值都在缩水。一些房屋被重新评估，而他们的邻居却没有。
“我认为我们只是把头埋在沙子里，”法利说。“直到过去10年，房价才开始下跌，现在仍在悄悄下跌。”
法利指着一处房产说，估价为220万美元。它最近还没有被评估，但位于同一条街和海边悬崖上的另外两处房产已经被重新评估了——一处标价50万美元，另一处标价25万美元。悬崖被严重侵蚀。
“我想说，12-15英尺的沙子已经消失了，”法利指着悬崖下面巨大的裸露的土工管估计道。它们应该被沙子覆盖。
“他们过去可以直接走下这些台阶，但现在另一个楼梯不见了。所以他们没有更多的机会。对我来说，当你甚至不能使用你购买的滨水区时，这会影响房产的价值，”他指的是尚未重新评估的房屋。
在南塔开特岛的另一个海滩上，不断上升的海水将沙子推到很远的地方，以至于淹没了房屋。沙子覆盖了两所房子，一直到窗户，还覆盖了化粪池系统和公用电线。据洛克伍德说，一旦这些暴露出来，小镇就必须谴责这处房产。
“去年秋天可不是这样的。事情发生得太快了。”
房主John Conforti就住在这两栋房子旁边。沙子积得很大，现在已经覆盖了他的整个前院。他的平台以前有一个通往院子的楼梯，现在已经被沙子填平了。他拥有自己的房子已经42年了，而且已经从海滩上搬回来过一次。
孔福尔蒂说:“我们都说还要一年。“发生的事情令人难以置信。
洛克伍德估计，如果没有气候变化给房子带来的新风险，康福尔蒂的房子将价值约250万美元。
“我不知道你能不能卖掉它。也许5美元，也许50万美元?也许吧。但你必须有一些买家愿意失去它，”她补充说。
随着越来越多的房屋贬值，房产税减少，当地经济可能受到打击，这意味着每个人的税收都可能增加，以弥补这一缺口。
楠塔基特岛的居民也在投票决定岛上哪些地区最需要帮助，以及谁将为此买单。与此同时，在蒙托克，专家们正在重新评估近十年前桑迪超级风暴后制定的沿海恢复计划，因为由于气候变化，这些计划已经过时了。
CNBC的制片人Erica Posse和Dardan Pula对这篇文章也有贡献。
