问:去年4月，我女儿在一栋有四个单元的大楼里买了一套新的花园层公寓。楼上的单元一直空着，直到上个月一个新家庭搬进来。她立即发现楼上的地板(她家的天花板)和隔壁的地板没有隔音。上面的喧闹声令人难以忍受。
业主将自己的公寓用作出租，他对解决这个问题不感兴趣。与此同时，我的女儿已经疯了，非常想离开。她认为以目前的情况来看，这套公寓是不可能卖出去的。
建造者坚持一切都是按照代码进行的。但是，很明显，有些角落被删减了，因为噪音太大了。她有办法改变这种情况吗?
A:山姆在以前的客户身上见过很多次这种情况。有一些老式仓库或建筑被改造成共管公寓。这些古老的建筑非常漂亮，有木制的天花板和巨大的木梁。
然而，与你描述的情况类似，你在下面的单位看到的木质天花板是上面的业主踩过的木地板。这些单元之间几乎没有隔音屏障。尽管存在潜在的噪音问题，但在一些城镇，对这类住宅的需求还是相当大的。
这些都是相对的。一个人可能觉得无法忍受，另一个人可能没有任何问题。在山姆遇到的一种情况下，楼上单元的主人几乎无法阻止噪音从他们的单元传到楼下单元，但楼下单元可以安装一个降下的隔音天花板，以减少声音的传播。
山姆的一个客户雇了一个音响工程师来评估如何最好地减少单元之间的噪音传输。解决噪音问题的方法有很多，但其中一些可能代价高昂。
虽然你可能认为在建筑过程中“偷工减料”，但你可能会对一些市政当局对单元间噪声传输的要求感到惊讶。通常情况下，政府法规对健康和安全问题的处理程度远大于美学或声音问题。
给我们的读者一个提示:当你在买房时，你必须评估的不仅仅是房子的内部和装修。当萨姆买了他的第一套房子时，他在社区里四处走动，看看建筑物的后面维护得如何。他检查巷子是否干净，是否有涂鸦。所有这些项目将帮助你更好地了解物业和社区。
当涉及到建筑物的内部时，考虑带另一个人和你一起从另一个角度看噪音。我们认识的一个首次购房者认为他们找到了完美的共管公寓。但所谓的第二间卧室是通过关闭一块玻璃隔板创造出来的。那是一间简陋的第二间卧室。玻璃门对卧室的隔音效果毫无帮助，最终，这位首次购房者决定不出价。
这有助于保持敏锐的眼睛和耳朵在你看房子之前，你看到和听到什么。在靠近铁路线的建筑里，当火车经过时，确保你在家里，以充分确定火车的噪音和振动是否可以接受。想知道噪音是如何在公寓里传播的吗?当山姆在购买公寓时，他让人在公寓门外制造噪音，看看里面有多吵。如果在门关闭的情况下，声音很容易在单元内传播，那么如果你后来发现声音在单元间以同样的方式传播，你也不必感到惊讶。
你的女儿应该解决这个问题还是搬走?这取决于她。如果她对噪音非常敏感，可能就没有经济的，甚至是美观的方法来把噪音降低到让她享受家里的环境。如果是这样的话，她最好还是卖掉并搬走。
(Ilyce Glink是《首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她还是Best Money Moves的首席执行官，这是雇主为员工提供的一款衡量和缓解财务压力的应用程序。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一位房地产律师。通过他们的网站bestmoneymoves.com联系Ilyce和Sam。)
