过去几个月，资产保护似乎是客户反复讨论的话题。
那么，让我们来看看每个房地产投资者都应该考虑的资产保护首要问题：
如果你想控制谁得到什么，而不是把它留给政府或法院，答案是肯定的。
遗嘱只有在死后才会生效。
人们还应该考虑写一份永久授权书，在他们丧失行为能力（即仍然活着，但可能处于昏迷状态或精神疾病）的情况下，确定有人为他们做决定。
这种类型的文件还可以包括你想要什么样的医疗和谁将做出这些决定。
遗嘱只传递你名下的资产，即你的遗产。
你的遗嘱还指定你想要的人作为遗嘱执行人，由他来执行你的愿望。
遗嘱执行人承担法律责任，所以被指定的人可能会拒绝，也许在你死后，所以有一个后备人员是个好主意。
遗嘱执行人只能执行你在遗嘱中所说的，而不是他们认为你想要的。
因此，您必须仔细考虑您的愿望并将其适当地记录下来。
如果你有财务约束力的协议（婚前），那么你必须注意，在你死亡时，你的遗嘱优先，没有遗嘱，那么你的遗产分配将按照政府立法。
这些都不是你名下的资产。
这些主要包括你的退休金和信托资产。
就退休金而言，通常会订立一份有约束力的死亡提名书（BDN），向退休基金受托人提出建议，并说明你希望如何处理你的退休资产。
通常情况下，它会指示超级资产进入你的遗产，并通过你的遗嘱进行处理，或者直接交给别人。
在没有BDN的情况下，超级基金受托人有权在有限的范围内随心所欲地分配，例如您的遗产或受抚养人。
需要注意的是，如果有人反对他们没有得到某些东西或不够，许多bdn很容易被法院推翻。
另外，请注意离婚或结婚并不一定会删除BDN的操作。
此外，还会涉及税收问题，这取决于你死后超级基金的分配对象。
总而言之，你的配偶或经济受抚养人可以免税领取款项，但非受抚养人（如成年子女）可能需要为部分分配支付一些税款。
控制权来自信托受托人的立场，应准备一份意愿备忘录，以确定谁将在你死后成为受托人。
如果你有一家公司作为受托人，那么该公司的股份（房地产资产）将需要在你死后分配。
然后，新的指定人可以决定保留该公司作为受托人，如果他们也是股东（你的遗嘱将股份传给他们），他们可以任命自己为董事。
在这种情况下，信托持有的资产的法定所有权（例如财产）不会改变，因此在您去世后可以更容易地管理。
一般来说，人们会准备一份遗嘱，并将资产交给个人。
这些新的所有者现在拥有这些资产。
通过遗嘱转让不征收增值税或印花税。
这些新主人现在名下有了资产。
获得收入或资本（然后出售）的儿童要缴纳66.5%- 46.5%的重税。
另一种是遗嘱信托，它确定了资产，而不是交给个人，资产交给信托，你想要得到资产的人现在被指定为指定人，即信托的控制人。
他们控制，而不是拥有。
由于个人不拥有资产，而只是控制资产，破产和离婚的问题可能被搁置一边。
从遗嘱信托中获得收入或资金的儿童按正常成人税率纳税。
遗嘱信托是书面的，但没有签名，是遗嘱的一部分。
你的遗嘱执行人在你死后签署信托。
在你死后，没有CGT或印花税的遗嘱信托资产。
你可以有多个遗嘱信托，每个信托都有不同的资产，然后不同的人控制单独的信托，或者把它们合并起来。
如果你将一项资产（例如一项财产）留给多人，其中一些人可能想“拿钱跑了”，遗嘱信托的使用也会很有用。
在这种情况下，由于业主没有改变，即信托，那么当有人被买断时，通常不会对控制权的变化征收印花税。
CGT仍然适用。
如果资产的接收方出售了资产，那么CGT的计算将根据资产的原始收购日期而有所不同。
如果资产是前CGT资产，则其成本基础在死亡之日更改为其市场价值，如果出售，则根据增加的成本征收CGT。
在这两种情况下所付的税都是接受者的边际税率。
如果主要居住地被转让，则可以在两年内出售，不受CGT影响。
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