作为一名房地产投资者，你每个月可能会被迫支付一些不可预见的账单，但投资房地产有一些税收减免，可以显著提高你的财务回报。
多年来，我一直是一名投资物业业主，我已经被你能想到的每一项物业费用所困扰。
我是大都会财富咨询公司的Chris Dang
从热水系统突然停止工作，到空调机组或洗碗机不再启动，甚至是保险范围之外的意外维修。
虽然这可能是真的，但在合适的地点购买合适类型的优质房产也会帮助你增加财富。
作为一种额外的激励，投资房产的税收减免可以帮助你缴纳更少的税。
这是因为拥有出租房产所涉及的大部分费用可以从你的常规所得税账单中扣除，这减少了你支付的总税额，增加了你的现金流。
小贴士:利用这些房地产投资税收减免，可以帮助您建立一个成功的房地产投资组合，并意味着您将在未来更好地发展您的房地产投资组合。
当然，这不是购买投资性房产的原因，但减税是锦上添花。
那么，当物业投资者拥有投资物业时，他们可以申请哪些费用呢?
这些费用可能很快就会增加，但为持续的维护、维修和抵押贷款利息买单的好处是，你可以在纳税申报单上申报的费用清单比一个大家庭的超市收据还要长。
为了确保你没有错过任何东西，这里有一个全面的清单，列出了澳大利亚所有投资者都应该申请的顶级房地产投资税收减免。
你的物业经理会向你收取物业营销费用，或为租赁做广告。如果你或你的代理人使用网络、印刷媒体、小册子和标牌来推销你的房产，你可以在你支付这些费用的同年从你的收入中扣除这些广告费用。
詹姆斯拥有一套两居室的公寓，他把它作为投资物业出租。在之前的租客搬走后，詹姆斯需要尽快找到新租客，以尽量缩短房产空置的时间。他决定在广告和营销上投资，以吸引合适的租户，并在网上广告上花了500美元，在当地报纸上花了200美元。他还花了300美元用于专业摄影，100美元用于印刷宣传册。总共1100美元是完全免税的。
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如果你的投资物业有本金和利息贷款，虽然你不能扣除本金偿还，但你可以申请将定期偿还的利息作为投资费用扣除。
如果你的房产是分层产权，你可以申请法人团体费用。这些费用通常包括公共区域的维护和花园费用，以及建筑和公共责任保险。
如果你的投资财产有保险，你可以在你的纳税申报表中申报费用。房东保险通常包括与租户相关的风险，如物品和建筑物的损坏，或租金收入的损失。
市政差饷可以在支付的那一年扣除，尽管你只能在房子租住期间报销。
露西拥有一处投资房产，在上一个财政年度只租了219天。她只能申请这段时间的租金，这相当于她支付的总租金的60%。
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一个优秀的房地产经纪人或物业经理可以帮助你从你的投资物业中获得最好的结果，收取的任何费用都是免税的。这包括估价、折旧报告和检查费用。
艾米丽通过一家物业管理公司出租了一套三居室的房子，该公司收取年租金收入的8%作为管理费，外加一次性出租费和检查费。她所有与物业管理相关的费用都是完全免税的。
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要申请折旧，你需要准备一份折旧表。折旧包括木地板、地毯、窗帘、电器和家具等资产。您可以使用价值递减法或基本成本法来计算折旧。
当拥有投资性房产的成本超过其产生的收入时，就会出现负扣税，导致可以作为税收抵扣的财务损失。
业主可以要求维修和更换厂房和建筑物作为立即扣除，但不能要求为物业增加额外价值的改进。
如果您的投资物业的住宅是出租的，您可以申请土地税作为扣除。
您可以申请在租赁期间支付的任何电力，天然气或水供应费用的基本费用。
专业虫害防治费用是免税的。
如果修理和维护是由于磨损造成的，则可以在同一收入年度内申请减税。
简和罗伯特需要修理漏水的屋顶，破碎的瓦片，还要重新粉刷他们租来的房子的墙。他们花在这些维修上的2700美元是完全免税的，因为它把房子恢复到了原来的状态。
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如果你聘请法律专业人士处理与租赁相关的事务，比如驱逐或未付租金，你可以申请减税。
如果你在持有投资房产超过一年之后卖掉它，你有资格获得50%的资本收益折扣，这意味着你只需要将一半的资本收益纳入你的个人纳税申报表。
同样重要的是要知道哪些成本是不能免税的，包括:
购买物业时的印花税(这是一项资本支出)。
购买房产的法律费用(这些也是资本费用)。
装修费用(维修可以扣除，但装修不能)。
用于私人用途的贷款的任何部分的借款费用。
通过了解和利用物业投资税减免，您可以大大提高您的投资回报。准确的记录保存和咨询税务专家是必要的，以最大限度地提高你的利益和减少你的税务责任。
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