这些案例提供了市场租金水平的指标。
在经济形势不明朗及暑假即将开始的情况下，九龙区的物业活动明显放缓。市场主要是续租案件，而不是新租赁。
6月份，记录在案的新交易数量环比下降38%。九龙市场的成交主要由3000平方英尺以下的小户型支撑，平均租金为22.8港元。上个月，平均交易规模和平均交易租金均有所下降。
虽然6月份缺乏大规模的新租赁案例，但一些值得注意的续约案例可以反映市场租金水平，如拉尔夫·劳伦(Ralph Lauren)以每平方英尺45.5港元的价格续租尖沙咀港威大厦1号(Gateway Tower 1) 37,464平方英尺的空间，以及耐克(Nike)以每平方英尺26.5港元的价格续租观棠宏利广场(Manulife Place) 54,019平方英尺的空间。
这两个例子都是租户认真考虑搬迁的例子，但随着新大楼的入住率下降，租金上涨，现有业主更愿意在续约期间在租金和奖励方面做出妥协，九龙的搬迁决定变得越来越困难。
但在租金稳定的情况下，想要在A级建筑中寻找升级空间的B级建筑公司除外。除了财政激励外，一些房东还愿意提供资本支出补贴，如灵活的租赁套餐和装修，以吸引租户。这一趋势仍在继续，预计这一需求来源将成为未来几个月市场的关键支撑之一。
更新和升级驱动的搬迁案例占主导地位意味着稳定的迹象，因此我们预计九龙写字楼市场的活动水平和租金将在2024年下半年保持相对稳定。
