智能手机公司Nothing的联合创始人兼首席执行官卡尔?裴(Carl Pei)最近告诉员工，从10月份开始，他们将每周有5天回到伦敦总部的办公桌前工作。
“我知道这是一个有争议的决定，可能并不适合所有人，”他在领英(linkedIn)上发表的一篇帖子吸引了数百条评论。“这是一家适合成年人的公司，所以如果你需要离开办公室去处理一些问题，我们相信你会做出正确的决定……我们知道这不是适合每个人的工作环境，但没关系。”
贝聿铭拒绝对这条帖子发表评论，但Nothing证实了这项政策将从10月21日起实施。Nothing是一家设计和销售智能手机和无线耳塞的公司，吸引了包括创作型歌手the Weeknd在内的知名投资者。
今年秋天，苹果并不是唯一一家要求员工重返办公室工作的科技公司。亚马逊本月表示，从1月2日起，每周上班3天的员工将被要求每周在办公室工作5天。
包括零售商博姿(Boots)在内的其他公司已要求行政人员从本月起每周上班5天。桑坦德银行已经建议1万名英国上班族，从2024年底开始，目前每月在办公室工作两到三天的规定将改为强制性的每月12天。会计师事务所普华永道(PwC)将开始跟踪其2.6万名英国员工的位置，以确保他们每周至少有三天在办公室或客户现场。
在大批工人返回伦敦市中心之前，英国写字楼房地产市场经历了两年的残酷低迷。由于在家办公的增多以及利率上升，未来对写字楼的需求存在不确定性，这加剧了写字楼估值的下跌。
根据研究公司摩根士丹利资本国际(MSCI)的数据，从2022年第二季度到2024年第二季度，伦敦写字楼的价值下降了20%。该公司报告称，同期整个英国写字楼的资产价值下降了23%。
与此同时，写字楼的空置率也有所上升。房地产数据公司CoStar的马克·斯坦斯菲尔德(Mark Stansfield)表示，随着我们进入2024年的最后几个月，首都空置办公室的数量仍在上升。
他说:“伦敦的空置率目前为10%，为20年来的最高水平，高于疫情爆发时的5%左右，但仍远低于纽约约14%的水平。”不过他指出，伦敦市中心五星级写字楼的租赁需求仍然强劲。CoStar说，在远离市中心的地方，哈默史密斯的空置率约为19.3%，码克兰的空置率约为16.2%。
房地产市场的低迷甚至波及了布鲁克菲尔德地产(Brookfield Properties)和卡塔尔投资局(Qatar Investment Authority)旗下的金丝雀码头(Canary Wharf)等曾经的高档地段。汇丰银行表示，计划在2026年底将其全球总部从加拿大广场8号45层的摩天大楼迁至圣保罗大教堂附近的一座较小的建筑。其他计划退出该地区的公司包括高伟绅律师事务所(Clifford Chance)。
本月早些时候，评级机构惠誉(Fitch)将金丝雀码头的债务评级降至垃圾级。惠誉表示，这主要反映了该公司3.5亿英镑债券的短期风险，这些债券将于2025年4月进行再融资。金丝雀码头没有回应记者的置评请求。
混合工作将如何影响需求仍存在不确定性。与巴黎和纽约等城市相比，伦敦的员工返回办公室的速度要慢一些。智库城市中心研究了六个主要城市，发现伦敦市中心的员工平均每周在办公室工作2.7天，而巴黎的员工每周在办公室工作3.5天。
“巴黎是一个人口稠密得多的城市，”城市中心(Centre for Cities)政策与研究主管保罗·斯温尼(Paul Swinney)说。“在英国，我们有更多的空间，人们更有可能在汉普郡或白金汉郡拥有一所大房子，可以在他们空闲的卧室里工作。伦敦似乎对(回到办公室)的要求更为宽松……在一些城市，要求较低，但人们不太可能忽视它们。”
一些全球投资者仍对写字楼的未来感到悲观。在美国尤其如此，旧金山等城市的写字楼价格已大幅下跌。
但英国的一些人更有希望。商业地产经纪公司Lambert Smith Hampton高级总监兼研究主管奥利弗?杜?索托伊(Oliver du Sautoy)表示:“这个行业一直饱受诟病。”“看起来是有机会的。投资者认为，低迷行情已被充分消化，市场情绪即将转好。办公室受到的打击非常严重——太严重了。”
杜索托伊表示，虽然仓库空间的价值在2022年触及低点，此后有所回升，但写字楼的估值“受到了沉重打击，然后继续受到打击”。
2024年上半年，伦敦只有少数写字楼的售价超过1亿英镑。然而，Brookfield已将伦敦金融城北部边缘的地标性建筑Citypoint以5亿英镑的价格出售，此举被视为对投资者情绪的重大考验。根据摩根士丹利资本国际(MSCI)的数据，2024年上半年英国办公地产行业的交易总额为42亿英镑，低于2023年上半年的54亿英镑。
分析师们表示，通常在利率较低时期贷款的房东，即使在以较高利率进行再融资时必须注入更多股本，也会继续持有房产，而不是出售——这将使任何损失具体化。一些老旧的办公空间也将需要昂贵的升级，以满足将于2030年生效的更严格的环境标准。
一些人认为，随着技术的发展，办公地产市场已经发生了永久性的变化。拥有雷格斯(Regus)和空间(Spaces)品牌的联合办公集团International Workplace Group (IWG)创始人兼首席执行官马克?迪克森(Mark Dixon)表示，他计划明年开设100至120个新的灵活办公空间。
但也有人认为，返工要求的增加意味着办公室价值观可能正处于转折点。咨询公司毕马威(KPMG)的一项新研究发现，83%的英国首席执行官认为，三年内将恢复到疫情前的工作方式，高于2023年的64%。略高于80%的人表示，他们可能会奖励来办公室工作的员工，这一比例远高于2023年的56%。
但房地产集团并不只是在等待和希望。金丝雀码头(Canary Wharf)已将部分办公空间改为混合住宅用途——目前有3500多人居住在该地区——并吸引了生命科学和教育领域的租户，而不仅仅是金融服务公司。
如前所述，对高品质办公空间的需求是可靠的。CoStar注意到，在伦敦邦德街和法灵顿的伊丽莎白线车站附近，最近完工的几栋建筑的租金创下了纪录。
杜索托伊说，开发商正在增加屋顶露台、活动空间和协作区，以帮助雇主吸引员工回到办公室。
他表示:“可能会有四天的额外推动。”“我不认为我们会回到五天。如果一家公司愿意接受一间每周有一天空置的办公室，这不会影响他们的房地产决策。”
