当一名房客发现她刚搬进来的出租房屋被水淹了，厕所的排泄物流入了一个地下浴池时，房东告诉她，问题不“严重”，“雨不会永远下下去的”。
目前，租约审裁处已裁定该租户的一系列过失，并宣布该地址为非法住宅物业。
这场纠纷的焦点是安吉·玛丽·盖布勒(Angie Marie Gaebler)拥有的一处坐落在怀蒂安加(Whitianga)丛林中的房产。该房产有两个小住宅，被描述为独特的，建于40年前，由粘土和混凝土制成。
太阳能电池板收集电力供应，没有市政排水系统或网状供水系统，水从山上的泉水重力输送。
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在Gaebler准备出国旅行时，她决定租下这个地方，并向未来的租户明确表示，她无意签订受《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)条款约束的租赁协议。
盖伯勒告诉这位房客(在最近公布的一份决定中，这位房客的名字没有被提及)，他们正在寻找一个“把这处房产当作自己的”人，而这处房产还没有正式准备好出租。
租户同意从2023年6月1日起以每周250美元的价格租用该物业，并在5月底要求以书面形式签订协议。
签订了一份松散的协议，承租人预付了2000美元。
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2023年6月6日，一场严重的洪水对房产造成了严重破坏，房东协助清理。
租户随后报告说，该物业的泉水出现了变色和含沉淀物的水，并表示由于水长时间不能使用，她不得不安装一个滤水器。
6月14日，在该住宅中发现了霉菌，这进一步引发了人们对该住宅是否适合居住的担忧。
在6月18日的另一次天气事件之后，这位房客发现厕所的排泄物开始溢出，流入了一个浸没的地下浴室。
她告诉法庭，房东告诉她那里有一个化粪池，并表示，在仔细检查房子时，她发现厨房的废水直接排放到外面的地面上，然后留在那里过滤土壤。
由于问题越来越多，该租客提出水问题未被披露的问题，并要求签订完整的租赁协议，但房东却不屑一顾，后者目前居住在海外。
“我们之前在这所房子里住了三年，对它现在的样子很满意，我们个人认为我们谈论的问题不是什么大问题，”房东的电子邮件说。
“我认为这场雨让它更加引人注目，但雨不会永远下下去。”
盖博勒还告诉房客，她可以自由离开，不应该把自己的困境归咎于房东。
房客于2023年7月21日决定搬离，并向租赁审裁处提出退款纠纷，声称房东违反了健康住宅标准，违反了财产状况规定。
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在最近的一项裁决中，租赁审查员Glenn Barnett做出了有利于租户的裁决，并发现该物业不符合最低标准。
“在租赁开始后不久，洪水和随之而来的潮湿和潮湿问题就发生了，一直持续到租赁结束后不久。根据证据，我很满意房客在整个期间都遭受了舒适的损失。
“这处房产不应该作为住宅租赁，房东也知道这一点。
“在这种情况下，房东故意回避该法案的规定。显然，阻止房东这样做符合公众利益。
“我很满意，在关键时刻，该物业是一个非法住宅场所。”
该租客获发2000元的非法处所补偿及120元的滤水器退款。
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NZME联系了Gaebler，但后者拒绝置评。
香农·皮特曼是Whangārei文学学士《公开司法》的资深记者，报道大托克劳地区的法院。她是Ngāpuhi/ Ngāti Pūkenga的后裔，在过去的五年里一直从事数字媒体工作。她于2023年加入NZME。
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