根据墨尔本市长尼克·里斯的一项新提议，墨尔本市中心的老旧办公楼将被改造成数千套公寓。
他说:“这对我们、澳大利亚房地产行业和更广泛的经济来说是一个万亿美元的经济挑战。”“我要做的就是把所有东西扔到厨房水槽里……在激励措施和途径方面，试图将办公室推向墨尔本的住宅市场，因为我们必须这样做。”
里斯表示，如果他在即将举行的市议会选举中当选市长，他将退还在一栋旧办公楼内新建100套公寓的所有规划许可和建筑许可申请费。他还将降低市政差饷，并使发展项目的建筑高度最多增加30%。
去年，物业委员会与Hassell设计工作室和Ethos Urban规划咨询公司一起确定了墨尔本CBD的86座办公楼，将办公楼改造成公寓，并将其提上了议程。
改造这些建筑将使城市能够满足一些住房需求，同时也减少了隐含的碳。
州政府采纳了这一想法，并将其纳入了去年发布的具有里程碑意义的住房声明中，然而，该市办公楼的业主没有被征求意见，也没有支持这一提议。
里斯说，如果激励措施足够强大，他相信业主会做出改变，这项政策可能会在墨尔本市中心创造多达4000套新公寓。
他说:“我计划大幅增加开发激励措施，让开发商不可抗拒地开始认真考虑将办公楼改造为住宅。”“在其它一些城市，你会看到将办公楼改造为住宅的项目获得30%的开发奖金。这就是我要说的。”
他说，他也会呼吁州政府免除与办公住宅改建有关的法定费用和征费，并提供规划和建筑评估服务，以协助改建。这将包括量身定制的申请前服务，以减少繁文缛节，并与州政府建立办公室转换工作组。
该计划预计耗资400万美元，将在CBD和南岸运营。该委员会的目标是每年将五处办公楼改造为住宅。
房地产委员会(Property Council)、Hassell建筑事务所(Hassell architects)、墨尔本市政府(city of Melbourne)和州政府将为改造市中心一栋办公楼的试点项目提供首笔项目奖金，并为前五个项目提供市长补助，具体数额取决于节省了多少前期碳排放。
写字楼价格下跌可能进一步提振投资者对该计划的兴趣。过去6个月，写字楼价格暴跌逾10%，随着高利率和在家办公趋势对需求造成影响，楼价可能进一步下跌。
房屋出租开发商Home的负责人克里斯蒂安?格雷厄姆(Christian graham)表示，去年，墨尔本的房屋产量仅为其长期平均水平的五分之一。
“在墨尔本市内建造房屋从未像现在这样困难，”他说。“这是一种令人耳目一新的方法，它是一套很好的举措，它是实用的，注重解决方案。”
格雷厄姆说，看到州政府拿出自己的一套计划和税收激励措施是件好事。
他说:“写字楼本身就很难改造，因为不是每一栋现有的建筑都是合适的，技术的复杂性也不适合每一个开发商。”“这肯定会在一定程度上(鼓励开发商)，因为它们是处理税收、规划和风险管理的实际措施。”
建筑商和开发商Hickory的首席执行官迈克尔?阿吉罗乌(Michael Argyrou)表示，尽管他目前没有任何适合改造的建筑，但这项政策是一个良好的开端。
他说:“适应性重用将是我们未来业务的核心部分，我们只是还没有弄清楚如何让它更可行。”“当一个委员会出来，对某件事做出积极的计划时，开发商就会看一看。”
澳大利亚房地产委员会(Property Council of Australia)的维多利亚州执行董事凯斯·埃文(Cath Evan)表示，适应性再利用项目有可能在促进墨尔本的住房供应方面发挥重要作用。
她说:“这一宣布是克服这些项目面临的重大可行性障碍的重要的第一步。”“重要的是，这一行动得到了州政府举措的补充，特别是在土地税收减免方面，以支持办公室到公寓转换的进一步潜力。”
维多利亚州政府发言人表示，政府已经准备好“快速”批准将符合条件的商业办公室和混合用途物业改造成公寓。
“这只是我们为确保在未来十年内建造80万套新住房而采取的一系列措施之一，我们与议会和开发商合作，更快地做出良好的规划决策，建造数千套社会和经济适用房。”
