长期以来，拥有住房一直是美国梦的基石，但对许多LGBTQ+个人来说，这种对住房的正当追求仍然难以实现。
LGBTQ+房地产联盟(LGBTQ+ Real Estate Alliance)于2023年5月发布的一份报告显示，LGBTQ+成年人的住房拥有率仅为49.8%，而非LGBTQ+成年人的住房拥有率为70.1%。
“低住房拥有率背后可能有很多原因。尽管是一个受保护的阶层，这个群体报告在住房市场和就业市场都面临歧视，“Realtor.com?首席经济学家Danielle Hale说。
住房拥有率的巨大差异凸显了LGBTQ+社区在住房市场上面临的诸多挑战。Realtor.com?和LGBTQ+房地产联盟的一项调查发现，障碍-包括歧视，接受和安全问题-通常在社区购房过程中发挥重要作用。
对于克服这些障碍的LGBTQ+个人来说，买方代理可能是一个无价的盟友。
以下是买家代理如何利用他们的房地产专业知识和对LGBTQ+客户独特需求的理解，引导更包容、支持和最终成功的购房体验。
由于顽固的抵押贷款利率，高房价和有限的住房库存，今天的房地产市场似乎对所有买家都不友好，让许多买家坐在场边。
黑尔说:“LGBTQ+群体住房拥有率较低的背后还有其他因素。“年轻一代更有可能认为自己是LGBT，而且往往以较低的利率拥有住房，所以这降低了群体的平均水平。”此外，之前Realtor.com和LGBTQ+[房地产]联盟的调查发现，近一半的LGBTQ+人口居住在大中城市。这些地区提供了丰富的文化、娱乐和多样性。它们往往是房价昂贵、平均住房拥有率较低的地区。”
在这种情况下，买家代理可以提供帮助，通过分享有关新兴的、包容的社区的信息，帮助买家在竞争激烈的市场中找到负担得起的宝石。经纪人还会指导客户制定购房预算，帮助他们缩小想要的和不可商量的需求。
“不幸的是，LGBTQ社区的个人在试图买房时经常面临歧视，”房地产经纪人、宾夕法尼亚州多伊尔斯敦SparkRental公司的联合创始人丹尼斯·苏普莱(Denise Supplee)说。
买方代理专业知识的一个关键方面是他们对联邦和州公平住房法的全面理解和行动能力。
这些法律旨在保护购房者在购房过程中不受歧视。它们确保LGBTQ+社区的成员不会因为种族、宗教、国籍、性别、残疾或家庭状况而被剥夺购买房屋或获得融资的机会。
尽管有联邦和各州的公平住房法，在美国的一些地区，歧视仍然猖獗。
Supplee说:“这种歧视可能来自房地产经纪人、抵押贷款代表、房主协会，甚至房屋卖家自己。”“如果没有额外的歧视压力，购房过程的压力已经是压倒性的，但这是许多LGBTQ+社区必须面对的残酷现实。”
这时就需要买方代理了。
“教育和赋权是帮助LGBTQ社区理解他们可以买房的两个重要因素，他们应该像其他人一样拥有自己的房子，”卡拉·阿米尔(Cara Ameer)说，她是考德威尔银行(Coldwell Banker)在加州和佛罗里达州持有执照的经纪人。
经纪人向客户传授购房的方方面面，从看房时该买什么，到成交时该带什么。
对许多人来说，买房归根结底就是获得贷款——这对LGBTQ+社区的人来说可能很难。
“LGBTQ社区的一个主要障碍是获得抵押贷款的资格，”Supplee说。“与已婚夫妇相比，单身人士更难以获得抵押贷款资格，而LGBTQ社区的已婚夫妇更少。这可能导致许多LGBTQ个人选择放弃房屋所有权，因为他们在抵押贷款资格方面面临挑战。”
幸运的是，大多数买方代理通常与许多信誉良好的贷方有着密切的联系。这些经纪人还将帮助买家安排融资事宜，从工资单到银行对账单，以确保在抵押贷款审批过程中没有潜在的陷阱。
买家的代理也会告知买家当地和国家的首付援助计划，以及帮助买家确定资格和申请这些计划。
“LGBTQ在社区中的存在和影响很重要，”Ameer说。“这意味着要成为他们与贷款机构以及与购房过程有关的所有资源之间的联系。”
找到一个支持和包容的社区是至关重要的，使该地点成为LGBTQ+购房搜索的首要任务。
Supplee说:“房屋卖家也会给想要购买房屋的LGBTQ个人设置障碍。”邻居们可能会仔细审查潜在的买家，表达他们偏执的观点，并向现有的房主施压，不要把房子卖给他们认为与众不同的人。不幸的是，这种偏见和偏执仍然存在于美国，影响着许多边缘化社区。”
买家经纪人的主要工作是为他们的客户辩护，这意味着帮助LGBTQ+买家找到受欢迎的社区。
这通常包括搬到伊利诺伊州、康涅狄格州、马萨诸塞州和科罗拉多州等蓝州。
“买家代理会向LGBTQ买家展示各种社区，这些社区符合他们理想的房产风格、位置和价格范围参数，并将他们与你过去服务过的其他LGBTQ客户联系起来，”Ameer说。“这些买家可以帮助他们看到，拥有住房是可能的。”
