十年前，凯西和伊恩·麦克唐纳-伍德买下了他们梦想中的房子，并为这处房产制定了宏伟的计划。
这对夫妇现在已经70多岁了，他们把位于威尔特郡和汉普郡边界的价值30万英镑的农业谷仓改造成了一座豪华的环保住宅。
“这是我们的梦想，我们一直想做的事情，”71岁的麦克唐纳-伍德夫人说。
但一系列因素让这对夫妇开始考虑他们未来的计划。
麦克唐纳-伍德夫人说:“这是一处面积超过300平方米的相当大的房产。我们买下了它，并把它改造成一个负碳建筑，配备了太阳能电池板和热泵——所有这些。”
为了给这个项目提供资金，他们从Handlesbanken贷款机构获得了约30万英镑的只付息抵押贷款，并计划在裁员时还清这笔贷款。十年后，很明显他们的工作得到了回报，这处房产现在的价值约为160万英镑。
但这处房产和周围三英亩的土地不仅仅是一个家。
伊恩和卡西一起经营着自己的战略咨询公司，他们还没有准备好放弃全职工作，于是决定把这栋有五间卧室的房子改造成一家提供住宿和早餐的酒店。
“我们不会闲坐着靠国家养老金生活，”麦克唐纳-伍德说。“我们还在工作，因为我们没有私人养老金，一直都是为自己工作。经营民宿能让我们有钱做其他事情。”
尽管生意很成功，但他们在2021年决定，现在可能是缩小规模的合适时机，即使有三只金毛猎犬。然而，三年过去了，它们仍未找到买家。他们对这处房产的五次出价都落空了。
与此同时，他们也在努力寻找合适的地方。适合他们的大小的房产——一层带一个小花园——很难找到，而那些确实存在的房产由于需求而溢价很高。
根据房地产网站Rightmove的数据，去年威尔特郡的大部分销售都是独立式房产，平均售价为585,124英镑。
“我们有很多朋友都说同样的话。我们喜欢我们房间的大小;我们只是想要更少的植物和更小的花园。
“他们正在附近的一个小区里建造新房子，但没有一栋是为退休人员建造的。它们都是供家庭使用的，如果你打算在70多岁的时候缩小尺寸，你会想要一些经久耐用的东西。”
此外还有印花税问题需要解决。麦克唐纳夫人说，如果他们找到一处价值95万英镑的房产，他们将支付大约3.6万英镑的土地税，这还不包括房地产经纪人和律师等额外费用。房价在925001英镑以上的购房者需缴纳10%的税，房价在250001英镑至925000英镑之间的购房者需缴纳5%的税。
这对夫妇并不是个例，数以百万计的养老金领取者因为“缩小规模”的惩罚而被困在太大的房子里。
更广泛的经济形势也没有起到帮助作用。由于利率上升，这对夫妇说，他们选择用股权释放贷款来偿还未偿还的抵押贷款，并有权在必要时提取更多的贷款。
“无论我们多么努力工作，我们永远也付不起月供，”麦克唐纳-伍德夫人说。
他说:“我对股权释放持谨慎态度，因为我的父母曾经被抓过，但最近的那些人就完全是另一回事了。你会引起人们的兴趣，但另一方面，你仍然可以住在这里，不必经历搬家或缩小规模的创伤。”
然而，由于工党现在掌权，他们担心未来的税收会侵蚀他们的股权和储蓄，因此决定退出。
他们有两个儿子，一个27岁，一个34岁，都是医生，在澳大利亚工作，他们现在计划加入他们，被更好的生活方式所吸引，并希望在未来几年扮演祖父母的重要角色。
“像很多同龄人一样，我们的大部分资产都被房产套牢了，我们的养老金很少。我们的目标是直接从这里进入澳大利亚，而不是同时在其他地方购买。”
他们担心的一项税收是资本利得税。目前，住宅不以这种方式征税，但第二套房产是这样征税的，保守党指责工党计划以这种方式对家庭住宅征税，此举将使财政部每年净赚310亿英镑。
这对夫妇还担心，如果工党继续推行市政税改革，他们每个月要交更多的税，这将进一步侵蚀他们的退休基金。
她说:“人们普遍预计，他们将袭击婴儿潮一代。”“但我们需要整整两年的时间来做这件事，把所有的狗都卖掉，然后把狗运到澳大利亚。”
