一位经济学家认为，国会提议禁止华尔街对冲基金抢购独栋住宅的立法，可能对房价影响不大。
凯投宏观(Capital Economics)房地产经济学家托马斯?瑞安(Thomas Ryan)周四在一份客户报告中写道:“由于大型机构在全国的市场份额较小，有关它们推高房价的说法似乎有些夸大其词。”“在我们看来，议员们正在为负担不起的住房寻找新的替罪羊。”
Ryan引用最新Realtor.com?投资者报告的数据指出，截至9月，拥有50套或更多住房的大型机构仅占所有投资者购房者的13%。相反，拥有不到10套房产的小型“夫妻店”房东占投资者购房的绝大多数。
上述分析出炉之际，美国参众两院民主党议员正在推动立法，迫使大型机构投资者将其独栋住宅出售给家庭买家。
《终止对冲基金对美国住宅的控制法案》(End Hedge Fund Control of American Homes Act)就是这样一项法案，该法案将对拥有任意数量单户住宅的对冲基金以及拥有50套以上住宅的其他机构处以高额罚款。
“我们社区的住房应该是人民的家园，而不是华尔街的利润中心。然而，在这个国家的每个角落，大型金融公司都在购买住房，推高了租金和房价，”来自俄勒冈州的民主党参议员杰夫·默克利(Jeff Merkley)在12月介绍该法案时说。
虽然反对机构购房者的运动基本上是自由派的事业，但一些保守派也表达了他们对华尔街在房地产市场中所扮演角色的担忧。
德克萨斯州州长、共和党人格雷格·阿博特(Greg Abbott)今年3月呼吁该州立法机构考虑出台限制机构购房的新法律。
“我强烈支持自由市场，”他在社交媒体平台X上写道。“但这种企业大规模购买住宅的行为似乎正在扭曲市场，让普通德州人更难买房。”
然而，尽管住房负担能力是一个全国性的问题，尤其是对首次购房者来说，Ryan认为对冲基金不应该受到指责，并质疑禁止对冲基金进入市场是否会产生重大影响。
瑞安在他的新报告中写道，立法者“目前限制机构购买独栋房屋的努力如果实施，不会对房价造成下行压力，因为它们的市场份额很小。”
根据Ryan引用的Realtor.com数据，投资者购买单户住宅的总量在2022年达到顶峰，然后随着利率开始上升而急剧回落。即使在2022年2月的高峰时期，投资者购买的单户住宅也只占总销售额的13.1%，到2023年前三季度，这一比例降至10.8%。
此外，小型投资者占投资者购买房屋的大多数。2023年前三季度，小投资者占投资者购买量的67.6%，而大投资者占15.3%。拥有10至50套住房的中等投资者占剩余份额。
然而，随着房价和利率达到新高，租金增长放缓，大型投资者纷纷退出市场，到2023年年初至今，投资者购买量仅为15.3%。与此同时，小投资者的购买份额在2023年增加到67.6%。
瑞安在他的报告中承认，近年来投资者集中购买房屋的南方市场出现了超大规模的价格上涨。
然而，他认为，更有可能的是，大型投资者集中在回报较高的热门市场买入，而不是投资者的买入推高了价格。
