抵押贷款利率本周再次攀升，房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至5月2日当周，30年期固定住房贷款的平均利率从7.17%上升至7.22%。
Freddie Mac首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示:“随着我们进入春季购房季节的核心，30年期固定利率抵押贷款连续第五周上升。”“平均而言，全年超过三分之一的房屋销售发生在3月至6月之间。这个历史上最繁忙的时期还剩下两个月，潜在的购房者可能不会很快看到利率上升的缓解。”
然而，在抵押贷款利率高企的情况下，截至4月27日当周的房价同比下跌。这是否足以鼓励购房者继续购房还有待观察。
Realtor.com?的经济学家许佳怡在她最近的分析中说:“虽然上市价格中位数的下降给潜在购房者带来了希望，但最近抵押贷款利率的上升可能会打击人们的信心。”“自今年年初以来，在负担能力方面取得的虽小但有意义的进展，已被这一新的上升趋势所侵蚀。”
在我们最新一期的“本周房地产市场如何?”中，最新的房地产统计数据对购房者和卖家意味着什么?
周三，美国联邦储备委员会(Federal Reserve)宣布决定维持基准利率不变，以持续对抗顽固的通胀，这也表明短期内不会降息。这意味着抵押贷款利率在不久的将来也不会下降。(尽管美联储不控制抵押贷款利率，但这两个数字的走势大致相同。)
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale说:“为了看到抵押贷款利率大幅下降，美联储需要看到更多通货膨胀正在放缓的证据。”
不断攀升的抵押贷款利率不仅令购房者望而却步，也令许多卖家望而却步。
徐说:“随着抵押贷款利率攀升至2024年的新高，我们可能会看到卖家调整他们的计划，因为近四分之三的潜在卖家也计划买房。”“如果抵押贷款利率继续攀升，卖家可能会重新考虑他们的计划。”
然而，徐指出，一些卖家可能已经厌倦了等待完美的条件，而无论如何都会离开。
她说:“上市前的漫长筹备——80%的人已经考虑了1到3年的时间——可能意味着今年的卖家不会那么容易受到市场波动的影响。”
抵押贷款利率可能有所上升，但截至4月27日的一周，房价较去年同期下跌了0.5%。4月份，这套中等价位的房屋售价为43万美元。
徐解释说:“更小更实惠的房源正在减轻整体中位数价格的压力，这对寻找这类房屋的购物者来说是个好消息。”
总体而言，可供购买的房屋也更多了:在截至4月27日的一周，不仅新房源较上年同期增长了10.4%，活跃库存也比上年同期增长了33.3%。库存连续一周上升，接近半年高点，连续25周上升。
在南方更是如此，价格合理的房屋——尽管面积较小——正在冲击市场。
徐说:“这可能是导致3月份首次购房人数激增的原因。”
本周数据中另一个令人意外的亮点是，在截至4月27日的一周，房屋在市场上停留的时间比去年同期多了一天。(今年4月，一栋典型的房屋在市场上停留了47天。)
这一涨幅标志着近8个月来市场数据的首次上升。
“抵押贷款利率飙升，4月份超过7%，这促使潜在买家推迟了购买决定，”徐说。“需求的减少导致市场竞争减弱，导致购房者在市场上停留的时间更长。”
