?姓名应要求保留
Lis pendens通常的意思是“未决的法律诉讼”。待决案件原则在《TOPA》第52条中找到了一席之地，该条规定，如果有任何待决诉讼的不动产的转让，该转让不得影响当事人对该不动产的权利。在发生转让的未决事项中，由有管辖权的法院通过的诉讼结果将对在未决诉讼期间购买该财产的此类购买者具有约束力。
?《TOPA》第52条并未宣布在未决诉讼期间一方向诉讼的转让无效或非法，而只是使购买了标的财产的购买者受未决诉讼决定的约束。TOPA第52条的基本原则是，如果在法院未决的任何诉讼中，其中任何不动产的任何权利是直接和具体的问题，则该财产不得由诉讼的任何一方转让，以影响该诉讼中可能作出的任何法令下的任何其他诉讼方的权利。如果最终对转让财产维持待定终身转让人的所有权，则受让人的所有权不受影响。?另一方面，如果待定终身转让人的所有权未被法院承认或接受，则受让人不享有任何权利。
?姓名应要求保留
物业交易中的尽职调查意味着买方不是根据“现状”购买物业，而是根据卖方提供的明确和可出售的所有权购买物业。不存在对买方不利的“买者自负”原则，但财产所有人有义务给予财产干净、明确和可买卖的所有权，该所有权不受任何负担的限制。
?买方可向物业所在的有关附属注册机构核实业主的业权，以核实业权流程是否与卖方提供的业权文件相符。印度的一些州还规定了产权负担证明书，以便人们可以了解任何金融机构或任何当局对财产有抵押。土地当局或地方当局或社会记录的核实也是确认财产所有者所有权的少数尽职调查步骤。还可以在报纸上发布公告，核查包括金融机构在内的第三方的任何索赔。一般来说，买家也会检查和测量物业，以排除物业的任何结构缺陷。
Aradhana Bhansali是Rajani Associates的合伙人。
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