洛杉矶——美国平均长期抵押贷款利率降至7%以下，为8月初以来的最低水平，这对潜在购房者来说是又一次提振，他们在很大程度上被大幅上升的借贷成本和相对较少的待售房屋竞争加剧所阻碍。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，30年期抵押贷款的平均利率从上周的7.03%降至6.95%。一年前，这一利率平均为6.31%。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周小幅上升，平均利率从上周的6.29%升至6.38%。房地美说，一年前这一比例平均为5.54%。
最近的降息是两周以来的第七次降息。抵押贷款利率自10月底以来一直在放缓，当时达到了2000年底以来的最高水平7.79%。
这种回调与10年期美国国债收益率的下跌相呼应，10年期美国国债收益率被银行用作贷款定价的参考指标。美国国债收益率在10月中旬飙升至2007年以来的最高水平，此后一直在下跌，原因是投资者希望通胀已经降温到足以让美联储(fed)最终停止加息。
周三，美联储连续第三次维持主要利率不变，美联储官员表示，他们预计最早将于明年夏天开始降息，这增强了这种希望。
投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对基准联邦基金利率的做法都会影响住房贷款利率。
房地美首席经济学家Sam Khater表示，"鉴于通胀持续放缓，且美联储目前预期明年将下调联邦基金目标利率，我们可能会在新的一年看到房地产市场逐渐解冻。"
去年年初开始的抵押贷款利率大幅上升推高了房屋贷款的借贷成本，降低了潜在购房者的负担能力，尽管由于市场上房地产供应持续低迷，房价一直在攀升。这对美国二手房销售造成了压力，今年前10个月美国二手房销售下降了20.2%。
最近抵押贷款利率的下降对购房者来说是一个可喜的进展。根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据，上周抵押贷款申请连续第六周增加。
不过，30年期住房贷款的平均利率仍远高于两年前的3.12%。现在和那时的巨大利率差距，抑制了两年前锁定最低利率的房主出售房屋的积极性，从而导致待售房屋库存较低。
