西雅图——西雅图市中心从疫情中复苏，本已摇摇欲坠，本月又倒退了一步。
PCC社区市场宣布将关闭第四大道的新店，这家店本应是该连锁店的旗舰店。该公司表示，根本没有足够的客户来实现盈利。
虽然最近几个月市中心复苏的一些指标看起来相当不错——游客客流量和酒店入住率都在上升——但重返办公室的员工数量却落后于2019年水平的一半左右。
可悲的是，一些新数据表明，这种情况不会很快得到改善。
总部位于纽约的VTS公司为商业房地产业主提供租赁和资产管理软件，该公司的一份报告显示，2023年第三季度，西雅图对租赁新办公空间的兴趣仅为疫情前水平的21%。
VTS的季度指数衡量了企业对七个主要市场新办公空间的兴趣。西雅图队第三季度的表现是七支球队中最差的。
VTS高级市场研究经理莱西?拉塞尔(Lexi Russell)表示:“(在西雅图)我们没有看到一个租客在一个季度内入住超过5万平方英尺的。”“我认为这有点令人担忧。”
第三季度进入西雅图市场的唯一租户是那些寻求较小办公空间的人。寻找1万至5万平方英尺中型办公空间的租户有所增加，这避免了需求的全面崩溃。
罗素说:“小公司——三到五个人的公司——并不是推动这一趋势的人。“我们在西雅图看到的所有波动都是由于缺乏大租户。”
VTS指数代表了一种衡量办公空间需求的新方法。传统上，这种需求将在公司签订租约或搬进一个空间时被捕获。相反，VTS关注的是潜在租户参观办公空间的次数。
旅游是公司首先接触市场的方式。最后一个季度，没有人参观西雅图的大型办公场所。
旧金山市场也一直在苦苦挣扎，但第三季度对大型办公空间的兴趣有所上升，将需求推高至疫情前水平的41%。罗素表示，潜在租户来自人工智能、金融机构和其他一些行业。
这可能是西雅图下个季度反弹的好迹象。
拉塞尔说:“西雅图和旧金山有很多协同作用，尤其是它们都位于西海岸，而且都以科技为中心。所以我在一个城市看到的很多趋势，在另一个城市也能看到，但程度不同，因为它们的规模不同。”
与许多其他市场相比，西雅图和旧金山都面临着远程工作盛行的挑战。经济中有很大一部分是远程运作的，这限制了对办公空间的需求。
上个季度，洛杉矶市场是七个市场中表现最好的，对办公空间的兴趣达到了疫情前水平的74%。
“当我与洛杉矶的资产经理聊天时，他们仍然非常现实，但很乐观，”拉塞尔说。“我认为，与西雅图等其他一些市场相比，洛杉矶的乐观情绪要高得多。”
罗素说，2021年，当COVID-19疫苗首次推出时，西雅图有很多乐观情绪，似乎事情很快就会恢复正常。这种乐观情绪确实提振了对办公空间的需求。2022年第三季度，西雅图的办公空间需求仅为疫情前的44%。
但这种乐观情绪是暂时的，对新办公空间的兴趣还不到一年前的一半。
她说:“自那以后，所有其他不利因素都迫使我们重新陷入悲观。”
罗素认为，在西雅图这样远程办公非常普遍的市场，把办公室重新塑造成一个人们愿意待在而不是被迫待在的地方是很重要的。她相信事情正朝着这个方向发展。
尽管西雅图在上个季度的表现惨淡，她说她仍然对这个城市有信心。
“总的来说，我是西雅图的忠实粉丝。这是一个美丽的地方，有很多非常聪明的人，”她说。“很难看到隧道尽头的光明，但我认为它必须在那里。”
