惠特尼·埃尔金斯-赫顿自2002年以来一直在购买房地产。
她说，她早期犯的一个错误是违反了“位置，位置，位置”的规则。
在完成了多年的交易后，她在购买投资专用房产之前有自己的标准。
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惠特尼·埃尔金斯-赫顿(Whitney Elkins-Hutten)在她的第一笔房地产交易中取得了成功:2002年，她在柯林斯堡(Fort Collins)购买并翻新了一套待修房屋，大约一年后上市，并从中获利5.2万美元。
“第一个很好。第二个就没那么好了，”这位经验丰富的房地产投资者告诉商业内幕网。
她的第二笔交易是一个退休社区的山间小屋，她说，她认为它会“疯狂地升值”。“嗯，从车道到前廊还有19级台阶。”
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到了出售的时候，这处房产在市场上闲置了大约一年。这个社区的典型买家是一名退休人员，他被楼梯吓跑了。
埃尔金斯-赫顿说:“在那笔交易中，让我陷入麻烦的90%发生在我购买这处房产之前。”“我违反了‘位置、位置、位置’的原则。我并不真正了解市场。我买的地方不对。我没有买到适合市场的房子。”
她没有气馁，继续炒房，直到她有足够的资金开始购买长期租赁房屋。她主要使用BRRRR(购买，康复，租赁，再融资，重复)模式，将规模扩大到36套单户住宅，这些现金流足以让她辞去日常工作。
从那以后，埃尔金斯-赫顿卖掉了她的独栋住宅，主要在更大的交易中担任合伙人。她还是一名金融教育家，著有《为明天赚钱》(Money for Tomorrow)一书。她说，截至2024年，她是价值8亿美元的房地产的合伙人，其中包括横跨11个州的6500多个住宅单元和2200个自助储物单元。她通过屏幕分享向BI介绍了她被动投资组合的大部分内容。
埃尔金斯-赫顿从事了数十年的房地产交易，据这位房地产行业的资深人士说，有些交易的回报率为75%，有些交易的回报率为零。
特别是在她的第二笔交易揭示了退休人员的步骤有多么棘手之后，“当我在做积极投资和购买自己的房产时，我喜欢单层房产，”她说。“我不排除多层住宅，但我更喜欢单层的牧场住宅。只是有更多的人可以买这些东西。”
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此外，使用单层属性可以避免潜在的结构问题。例如，她解释说:“我不喜欢处理楼梯，因为现在楼上有管道，水很容易就会掉到楼下。”
在确定投资地点时，要考虑的一个重要因素是:人们在该地区租房吗?毕竟，如果你打算长期租赁，你需要租客。是他们让你的生意蒸蒸日上。
“我想住在一个良好的大都市服务区。我个人喜欢人口至少在10万以上的城镇，这样我就可以选择租客了。”
看看当地的工作机会。是有多个大雇主，还是只有一个?如果只有一家公司，而这家公司破产了，这可能会造成一个问题。
埃尔金斯-赫顿在她的第二笔交易中遇到了麻烦，她称之为“虚荣购买”，她买了她个人喜欢的东西——一个山城的小木屋——而不是考虑她的潜在租户想要什么。
“如果这是一处投资性房产，我需要考虑下一个买家是谁。谁会为它支付最高的价格?他们想要什么?”她说。“所以我总是在想，谁才是真正会使用这块地产的人?”
