布朗鞋店(Browns Shoes)在时尚的布卢尔街西(Bloor Street West)零售地带新开了一家店，这是一个最新迹象，表明下一季度租赁速度可能即将回升。
仲量联行(Jones Lang LaSalle)经纪及代理零售集团高级副总裁布兰登?戈尔曼(Brandon Gorman)表示:“布鲁尔街的租赁活动比人们想象的要多得多。“这不仅仅是你走在街上看到的。”
根据仲量联行第二季度(4月1日至6月30日)的多伦多零售市场概况——该报告考察了该市零售走廊的平均要价和可用性——从央街到大道的区域，被认为是加拿大奢侈品零售的中心，拥有全市最高的可用零售空间比例(18.75%)，以及最高的平均要价(每平方英尺222.73美元)。相比之下，奥辛顿大道(从西皇后大道(Queen West)到登打士(Dundas))没有零售供应。
然而，第三季度Bloor West的情况却截然不同，空置率为16.39%，平均要价267.50美元。
戈尔曼说，在第三季度从央街(Yonge Street)到大道(Avenue Road)的10家店面中，有两到三家可能很快就会出租出去。
尽管租金在上涨，但沿着布卢尔的奢侈品中心仍然远离纽约上第五大道(第49至第60街)等地。根据高纬物业(Cushman and Wakefield)去年11月发布的报告《2023年全球主要街道》(Main Streets Across the world 2023)，纽约上第五大道每平方英尺的价格为2000美元，仍然是世界上最昂贵的零售目的地。
他说:“我们看到LVMH和历峰(Richemont)等大预算品牌的大量关注。”“如果你从全球的角度来看，我们仍然不是一个更昂贵的子市场。”
世邦魏理仕城市零售团队执行副总裁Arlin Markowitz表示，在2019冠状病毒病大流行之前和期间，布卢尔街西段有大量空置。
虽然你在布卢尔街(Bloor Street)的部分地区看到了一些真正的奢侈品，但正在发生的变化在一定程度上是由于进入该社区的密集人口。
——世邦魏理仕城市零售团队执行副总裁Arlin Markowitz
他补充称:“目前有很多空间(仍然)空置，但租约已经签订。”“如果你不知道发生了什么，你走在街上，似乎有很多空缺。”
马科维茨说，比如布卢尔街w号110号，面积4万平方英尺，目前是空置的，但世邦魏理仕一年前就把它租出去了，现在正在建设中。他说，该公司最近还与圣罗兰(Saint Laurent)达成了一项协议，在那栋大楼里租用了一个占地1万平方英尺的零售空间。
街对面的科尔汉(Cole Haan)旧店看起来空荡荡的，但劳力士(Rolex)正在翻修新店。杜嘉班纳(Dolce & Gabbana)的门店也空着(他们搬到了约克代尔购物中心(Yorkdale Shopping Centre))，但据马科维茨说，世邦魏画仕几个月前与意大利奢侈品牌Loro Piana签订了该门店的租约。
马科维茨说，从宏观层面来看，布卢尔西街沿线每平方英尺的成本“开始缓慢回升”。
马科维茨说，在covid -19之前，大多数交易都在每平方英尺300美元以上，在疫情最黑暗的日子里，交易价格降至每平方英尺200美元左右，除了Bay and Bloor和Yonge and Bloor等主要角落，不管世界上发生了什么，这些地方总是有溢价的。一些“非常高租金”的交易即将公布。
马科维茨说，虽然这条商业街吸引了Brunello Cucinelli和Aesop等奢侈品牌，它们对面积较小的精品店感兴趣，希望借此打造更个性化的空间，但该地区预期的人口增长将产生影响。
据世邦魏理仕称，布卢尔-约克维尔地区目前在建或规划中的高层建筑超过19座，规划或在建的住宅单元超过10160套。
Hazelton Real Estate Inc.的经纪人珍妮丝?福克斯(Janice Fox)补充说，约克维尔的几个独家住宅项目都有零售部分。
她说:“即使是长期居住在约克维尔的居民也欢迎这一高档住宅，他们认为这将有助于延续约克维尔地址的声望。”“总的来说，这个地区有一种正增长的感觉。”
根据马科维茨的说法，“虽然你在布卢尔街(Bloor Street)的部分地区看到了一些真正的奢侈品，但正在发生的变化，在一定程度上是由于大量高密度房屋进入了这个社区。”
他说，Bay以东的Yonge是“布卢尔街(Bloor Street)的新一侧”，运动服零售商Arc’teryx或混合健身健身房Barry’s Bootcamp等不一定是奢侈品的企业现在都在这里开店——2024年将有更多的快时尚和运动休闲产品出现。
Yonge街和Bellair街以西的零售商品将有更明显的区别(例如Arc’teryx街和Saint Laurent街)。
他说:“约克维尔大道就像我们的麦迪逊大道，那里有真正的豪华和古色古香的精品店和餐馆。”“布鲁尔街更像是第五大道，在那里你会看到全世界的耐克(nike)、艾博龙比(abercrombie)和h&m，而不仅仅是爱马仕(Hermes)、普拉达(Prada)或迪奥(Dior)。”
他说，这是一个有趣的组合，市场更有活力、更多样化。
他补充道:“在某些方面，(布卢尔-约克维尔)的人口结构将更偏向大众市场。“这个社区非常高端，但它也正在演变成一个让所有多伦多人都喜欢的地方。”
