加拿大面临严重的住房负担能力危机，房价自2011年以来翻了一番。
去年，联邦政府启动了住房加速器基金，以促进住房建设。
该计划有助于激励更宽松的土地使用政策和其他措施，以增加住房供应。
也许我们可以画个特鲁多缩略图?很难说那房子真的是加拿大的。我很惊讶他们没有一个双语出售的标志，我很确定这是违法的。
加拿大正面临着比美国住房危机更严重的住房负担能力危机。但联邦政府正开始积极支持解决住房短缺问题。
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和美国联邦政府一样，加拿大国家政府对住房政策没有太多控制权。相反，省级和市级政府制定土地使用政策，控制建筑和需求方面的补贴，这些补贴塑造了住房格局。
渥太华大学(University of Ottawa)智能繁荣研究所(Smart Prosperity Institute)高级主管迈克·莫法特(Mike Moffatt)说，尽管联邦政府对住房政策的控制有限，但它还是为房价飙升承担了很多责任。公众的这种情绪促使渥太华的官员们倾向于采取更加亲力亲为的方式。莫法特说:“加拿大人只想买得起房子，他们并不真正关心错综复杂的宪法。”
因此，去年，联邦政府发起了一项名为“住房加速基金”的倡议，鼓励地方政府合法化密集的住房建设，包括通过公共交通，以其他方式刺激更多的住房建设。作为交换，总理贾斯汀·特鲁多和他的自由党已经开放了数十亿美元的基础设施资金，从水到交通，以支持新的住房。
该计划推动各省和城市制定更多有利于住房的政策，包括结束单户住宅分区，放松对住宅建筑高度和密集程度的限制，开放政府用地建设住房，以及取消停车规定。联邦政府首先直接与全国所有主要城市达成协议，政府估计这将使获准建造的房屋数量比原本多75万套。
今年4月，特鲁多宣布为各省和地区额外提供50亿美元的基础设施拨款，用于实施亲住房政策，包括使“失踪的中间”住房合法化，其中包括双排、三排和小型公寓楼等中密度住房。最近的推动是特鲁多更大的住房计划的一部分，该计划的目标是到2031年建造390万套新住房。
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莫法特说，总的来说，联邦政府在改变全国住房政策格局方面已经取得了相当大的成功。例如，由于与政府达成协议，所有主要城市现在都允许在单户住宅用地上建造至少四个单元。某些省份，如不列颠哥伦比亚省，更愿意推行支持住房的政策。安大略省和阿尔伯塔省等地的地方政府已经进行了更多的斗争。然而，这种做法为面对反住房选民的政策制定者提供了一些政治掩护。
莫法特说:“并不是所有人都接受，但总的来说，它是相当强大的。”“我们已经看到了一些市政改革，即使在20个月前，我也会说这是极不可能的。”
但是，仅仅因为更密集的住房是合法的，并不意味着它会被建造。建造缺失的中间住房和其他更实惠的住房需要对开发商有吸引力。多伦多大学(University of Toronto)城市学院基础设施研究所(Infrastructure Institute)负责人马蒂·谢米亚特基(Matti Siemiatycki)说，随着房屋建设成本的大幅上涨，这是一个更艰巨的任务。他说:“随着利率上升和建筑成本上升，许多曾经是金融的产品现在变得困难得多。”
康考迪亚大学(Concordia University)经济学家默切?兰德(Mosche Lander)去年年底告诉商业内幕网(BI)，市政府长期以来“偏向于房主，而不是租房者”，并支持限制房屋建设和保持房价上涨的政策。
与美国一样，加拿大的住房负担能力危机是由住房短缺和需求上升造成的。在过去的几年里，新移民的涌入、猖獗的投资者投机以及快速上涨的建筑成本也推动了房价的上涨。自2011年以来，加拿大的平均房价已经翻了一倍多。过去两年，租金上涨了20%以上。越来越多的加拿大人在住房上的支出超出了他们的承受能力。
在这一点上，加拿大的大部分房地产市场看起来就像加州的供应短缺和难以承受的市场。
莫法特说:“不同之处在于，加州约占美国的12%或13%，而安大略省和不列颠哥伦比亚省加起来占一半以上。”“全国一半到三分之二的人负担不起。”
Siemiatycki说，加拿大人对居住密度的看法发生了“微妙但明显的变化”。许多以前反对致密化的房主开始意识到，“即使房价上涨和暴涨的影响不是他们自己，也可能是他们的孩子、同事或长辈，”他说。
支持住房的政策在加拿大的意识形态中越来越受欢迎。联邦反对党领袖、保守党的皮埃尔·波利耶夫(Pierre Poilievre)认为，特鲁多政府做得还不够，他提出了自己的计划，要求各城市每年新建房屋的数量增加15%，否则将失去联邦拨款。它还将对容忍“邻避”(即反对发展的“别在我家后院”哲学)反对住房建设的城市处以罚款。
根据乔·拜登总统的《2021年基础设施投资和就业法案》，美国联邦政府将向全国各州和城市提供数千亿美元的资金，用于交通和其他基础设施项目。加拿大住房加速基金(Housing Accelerator Fund)的一些美国粉丝表示，它可能成为美国鼓励更密集、更丰富的住房建设的一个榜样。
