随着租金增长放缓和房东让步，公寓交易正变得越来越普遍。
随着新公寓楼的建成，租房者有了更多的选择在线更快。
这里有31个大都市2月份租金跌幅最大。
房东们给租客提供了更慷慨的条件，尽管他们是出于绝望，而不是出于同情。
在线租赁平台Zumper的一份新报告显示，2月份的租金增幅较上月大幅下降，达到了多年来的低点。
本月美国一居室公寓的中位数成本比2023年下降了0.7%，这是自2020年10月以来的最大降幅。虽然两居室公寓的价格比去年上涨了0.7%，但这仍然是几年来同比涨幅最低的一次。
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值得注意的是，尽管人们的负担能力有所提高，但美国许多市场的公寓仍然远不便宜。Zumper发现，2月份一居室和两居室的租金远高于疫情前的水平，分别为1482美元和1837美元。
然而，租房者有理由相信公寓价格会继续走低。
去年，公寓供应大幅增加，给租房者提供了更多选择，同时降低了房东的杠杆。根据Realtor.com 2月底的一份报告，2023年，多户住宅的完成率飙升了32%。这种动态似乎正在拉低租金价格。
“随着创纪录的公寓供应冲击美国市场，租房者有更多的选择，因此业主更有动力留住租户，因为在目前的情况下，公寓可能会空置更长时间，”Zumper首席执行官Anthemos Georgiades在报告的一份声明中说。他补充说，今年大多数市场的租金可能不会大幅上涨。
季节性趋势似乎也对租房者有利。最常见的搬家时间通常是在夏季或初秋，所以在一年的前三个月搬家的租房者面临的竞争较少。市场上的公寓数量可能也减少了，但交易仍然很多。
“如果业主想要填补空缺，特别是在需求处于一年中最低的冬季，就必须做出让步，”Zumper的研究人员在报告中写道。“这些市场上的许多楼盘已经开始提供免申请费、甚至长达八周免租金等优惠。”
尽管现在搬家的租房者可能会得到最好的福利，但那些晚些时候搬家的人，甚至是那些不搬家的公寓居住者，即使没有折扣，也只能指望最低或持平的租金增长。
需要注意的是，一些房地产市场供应有限，进而导致公寓价格居高不下。新的多户住宅单元在中西部和东北部比在阳光带地区更少见，研究人员写道，这可能导致交易减少。
以下是美国31个大城市的房价，其中一居室公寓的典型租金比一年前至少低5%。随着每个地点的同比和月度租金变化，平均租金价格和全国租金在美国最大的100个房地产市场中的排名。
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