随着远程办公清空办公室，房东们正在为这个空间探索创造性的选择。
酒店、制造设施和电影制片厂都被认为是可能的替代方案。
尽管如此，将办公室改造成多功能空间仍存在经济和物理上的障碍。
随着远程办公把许多办公室变成了鬼城，有创意的房东们正在寻找替代方案，而不是把它们变成住宅楼。
事实证明，在家工作是COVID-19大流行的持久遗产，它使美国各地的办公室空置率创下历史新高。写字楼业主面临的现实让他们中的许多人考虑将办公楼改造成住宅，拜登政府也赞同这一举措，认为这是缓解住房短缺的一种方式。
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但这种办公空间的再开发并不容易，高盛(Goldman Sachs)在最近的一份报告中表示，所涉及的融资和许多物业的物理限制使得将其改造为住宅变得不可行。
考虑到这些障碍，房地产专家表示，一些房东开始跳出常规思维，把目光投向了酒店、先进制造设施，甚至电影制片厂等任何可能利用空出的工作空间的地方。
世邦魏理仕负责美国投资者租赁业务的总裁迈克·沃茨(Mike Watts)上周五在接受《商业内幕》(Business Insider)采访时表示，除了住宅楼之外，最受欢迎的选择是酒店。
“你现在确实看到一些办公楼，在过去的20年里，它们把低层建筑的一部分改造成了酒店，”他说。
根据Watts的说法，酒店在某种程度上比住宅项目更容易改造，特别是方形地板，这允许更统一的内部布局和设计特征。
在郊区，瓦茨观察到先进的制造空间——包括专注于人工智能、机器人和3D打印等领域的行业——是写字楼业主寻找替代用途的目标。这种转变在奥斯汀等市场获得了动力，那里的业主已经把办公楼换成了轻工业建筑，并可能在空间中加入实验室的组成部分。
瓦茨说，三到四层楼高、楼层大、电力充足、停车位充足的农村老办公楼是这种改造的理想选择。
“这还不是一波浪潮，但你已经看到了，而两年前你还没有看到。”
在不太常见的情况下，洛杉矶等地的写字楼业主正在将他们的私人建筑转为电影后期制作场地。
建筑公司Gensler的负责人史蒂文·佩恩特告诉《商业内幕》，除了住房，他的一些客户还将办公室改造成电影制片厂式的拍摄空间，这是受美国对视频内容蓬勃发展需求的推动。
佩恩特说，房东也可以选择医务室。
“现在的问题是，要弄清楚人们想要什么，”他补充说。“市场总是在变化，总有需求。”
转换的陷阱
房地产专家提醒说，改造成混合用途物业仍然存在障碍，尽管这些障碍与把办公楼改造成住宅不同。
从物理空间的角度来看，把办公室变成其他东西是一个劳动和资本密集型的过程。
“例如，如果你把一栋办公楼改造成仓库，火灾风险就会上升，”佩恩特说。“因此，规范要求越来越高，结构要求越来越高，因为人们正在打包大量的东西。”
瓦茨说:“这是非常非常昂贵的，因为你经常要增加或重建建筑物的基础设施，包括管道、电气、管道等所有这些东西。”
Watts和Paynter都强调，由于目前的房价，住宅改造仍然是业主最有利可图的选择，但其他专家表示，仓库可能是最接近大型办公空间的替代品。
DWS集团房地产联席全球主管托德·亨德森(Todd Henderson)周五告诉Business Insider:“随着对大型人口基地附近的仓库物业的需求似乎无穷多，带地面停车场的低密度办公楼可能是仓库的一个可行选择。”不过他强调，分区挑战是这种转换的障碍。
