最近几个月，卡尔加里蓬勃发展的房地产市场一直是一个亮点，但有迹象表明，推动需求的可负担性优势正在受到侵蚀。
加拿大皇家银行长期以来的住房负担能力指数的最新版本显示，卡尔加里被认为是“2023年加拿大的住房热点”，其负担能力正在恶化，第三季度家庭收入中用于房屋所有权的份额上升了3个百分点，达到47.6%，是加拿大皇家银行所关注的第三大市场。
加拿大皇家银行经济学家、该报告的作者罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示:“与其他主要市场相比，卡尔加里的负担能力较好，但其优势正在减弱。”由于库存持续处于低位，这使得房地产价值稳步上升。我们预计这一上升趋势将持续下去，尽管供需更为平衡的情况可能会减缓这一步伐，”他表示。
尽管这座西部城市的住房拥有率正在上升，但在温哥华地区，“购房者本已糟糕的情况在上季度变得更糟”，拥有住房的成本达到了“惊人的”102.6%。在多伦多，可负担性恶化至84.1%的历史最差水平，维多利亚在第一和第二季度出现改善后，以76.1%的比例排在前三名。
报告称，到2023年，像这样的数字使不到一半的加拿大家庭有能力拥有自己的房子，与2019年相比，情况严重恶化，当时每10个家庭中就有6个有能力成为房主。1985年该指数开始发布时，拥有成本占收入的比例为42.1%，2001年10月降至33.9%的低点。
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不过，报告显示，加拿大人可能已经度过了住房负担能力最严峻的考验。
加拿大综合房价指数(涵盖所有类型的住房)在7月份达到62.5%的历史高点，随后在10月份小幅下跌至62.4%。加拿大皇家银行预测，未来一年到2025年，住房负担能力将缓慢改善，2024年1月，购房成本占收入的比例降至61%，12个月后降至56.3%。
他说:“我们认为，随着大多数市场的房价下降或企稳，情况从现在开始有所改善，家庭收入继续以稳健的步伐增长。”“一旦加拿大央行(Bank of Canada)开始降息——我们认为是在年中左右——这种趋势将变得更加有利。”
许多经济学家预测，加拿大央行的加息周期可能已经结束，随着加拿大经济在借贷成本上升的情况下进一步走弱，它最早可能在今年第二季度开始降息，霍格就是其中之一。
最近的数据显示，房地产市场似乎正在屈服于利率上升带来的额外成本。
据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)称，全国房价逐月下降，但仍高于一年前。11月份加拿大房屋的实际平均价格为646,134美元，较6月份下跌8.9%，当时加拿大央行(Bank of Canada)在今年早些时候暂停加息后，在毫无戒心的市场上突然加息。
虽然人们的负担能力似乎会“适度”改善，但霍格承认，“还有很多地方需要弥补。”
C.D. Howe研究所表示，加拿大人今年在节日晚餐上的花费将比美国人、英国人和澳大利亚人要多。
该智库在这四个国家购买了“几乎相同的一篮子假日套餐”——在每个类别中挑选价格最低的商品。
分析称，黄油、火鸡和加拿大的供应管理系统是导致加拿大食品价格上涨的罪魁祸首。
“当购物者无法在打折时买到这些商品时，加拿大的价格就会脱颖而出，尤其是相对于英国和澳大利亚的购物者而言。pre-U.S。感恩节火鸡的销售价格让那里的购物者看到了比大多数加拿大购物者可能见过的低得多的价格，”C.D. Howe在报告中说。
加拿大黄油的价格也比其他地方高。
该研究所表示:“澳大利亚人和加拿大人的平均收入几乎相同，大多数商品的价格也差不多，你猜对了，除了黄油和火鸡。”
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