前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)对曼哈顿地标性办公大楼华尔街40号(40 Wall street)的控制有所收紧，此前该抵押贷款最近转移给了一家专门处理问题债务状况的贷款机构。
当借款人面临迫在眉睫的违约风险或希望要求修改或其他形式的债务减免时，华尔街贷款机构发放的贷款通常会转移给“特殊服务”，即聘请一家为债券持有人收回最大价值的贷款机构。
据creditq和Trepp说，华尔街的40笔贷款在去年10月转为特别服务，但在去年12月不再被划为特别服务。这两家公司都在追踪华尔街商业抵押贷款支持证券市场上融资的房地产的表现。
“贷款完全符合规定。特朗普集团的一名女发言人在给MarketWatch的一份声明中表示:“我们从未错过付款，从未逾期付款，也从未违反过贷款协议。”“我们为华尔街40号感到无比自豪，我们将继续运营这座世界级的建筑。”
当被问及这笔贷款目前的状况、该物业的债务条款是否有任何可能的变化，以及为何将其列为不适用特殊服务的贷款时，这位发言人没有回应。特勤局拒绝置评。
乔治城大学Steers全球房地产研究中心主任Matthew Cypher表示，"当你被转到特别服务部门时，这意味着债券持有人可能面临一些风险。"他补充称，在2007-08年全球金融危机中，借款人通常是在未能偿还债务后转到特别服务部门的。
然而，在最近的压力时期，包括在COVID大流行期间，许多借款人在违约前被转移，同时寻求贷款修改、延期或其他形式的救济。
当债务被修改或延期、借款人向房产投入更多股本或房产的财务状况改善时，贷款通常会脱离特殊服务。
927英尺高的40华尔街大厦坐落在曼哈顿下城的纽约证券交易所对面。在20世纪30年代，它是曼哈顿最高的摩天大楼之一。据报道，特朗普在上世纪90年代初以不到800万美元的价格买下了这座豪宅，此后它一直是特朗普集团房地产投资组合中的一颗明珠。
重要的是，华尔街40号也是纽约一起民事欺诈审判的中心，该案即将结束。纽约州总检察长利蒂夏·詹姆斯(Letitia James)于2022年起诉特朗普、特朗普集团(Trump Organization)和该行业的其他个人，称他们非法合并价值，以获得房地产贷款的优惠条件。
当被问及这场诉讼是否是该地产获得新融资的一个因素时，特朗普的发言人没有回应。
2015年，特朗普以3.665%的利率从华尔街40号贷款1.6亿美元，通过梯子资本为这座摩天大楼再融资。这些债务后来被华尔街分割成几笔债券交易，出售给投资者。
Trepp的一名研究人员表示，这笔贷款定于2025年7月到期。他说，债券持有人1月份获得的数据可能会让他们更清楚地了解这处房产的状况。尽管如此，这处房产仍在被视为面临潜在问题的“观察名单”上。
去年12月的还款单显示，入住率已从近10年前贷款发放时的97.8%降至80%以下。自近四年前大流行爆发以来，大城市的写字楼一直受到更高的费率以及远程和混合工作安排的影响。
穆迪(Moody’s)最近估计，弹性工作制使全国的办公需求减少了14.5%。
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