随着美联储本轮加息周期接近尾声，抵押贷款利率在5月份有下降的空间。
今年的抵押贷款利率很可能已经在3月份见顶了。随着失业率上升、企业对加薪不那么慷慨以及通胀消退，它们可能会逐渐下降。
这是书呆子的观点，他们整天都在想这些东西，所以你不必去想。具体来说，我们谈论的是房利美、抵押贷款银行家协会和全国房地产经纪人协会的经济预测者。这三家机构都预测，30年期固定利率抵押贷款的平均利率将在今年剩余时间和2024年第一季度下降。
NAR的首席经济学家Lawrence Yun在四月份的一篇博客文章中写道:“抵押贷款利率很有可能在年底前跌至6%以下。”
注意他说的是“年底”。利率不太可能在5月份暴跌，但它们可能会略微下降。除非通货膨胀率出现惊人的跃升——有可能，但不太可能——抵押贷款利率在5月底可能会低于4月底。然后，它们可能会继续下降到2024年。
房利美(Fannie Mae)在4月份的经济和住房展望中预测，美联储将在5月3日加息25个百分点，然后在2023年的最后三个月降息0.25%，“因为我们一直预计经济将出现温和衰退，劳动力市场将大幅疲软。”
房利美4月份的预测显示，就业岗位的减少将持续一年半，一直持续到2024年底。该机构表示，从本季度(第二季度)开始到2024年第一季度，美国经济总量将出现收缩。这将导致长达一年的经济衰退。
抵押贷款银行家协会4月份的经济预测没有房利美那么悲观。这意味着经济将在本季度和下一季度出现萎缩，并在今年第四季度恢复增长。
全国房地产经纪人协会预测，经济将继续增长，伴随着失业率的温和上升。
至于美联储，自2022年初以来，美联储已将短期联邦基金利率上调了4.75个百分点，抵押贷款利率上涨了3个百分点以上。预计美联储将在5月3日再次上调联邦基金利率，上调0.25个百分点。投资者预计，这将是本轮加息的最后一次或次后一次。到4月底，预期的增长已经包含在抵押贷款利率中。
在3月底，我们预测贷款机构的贷款标准将变得更加严格，再加上持续的通货膨胀，30年期抵押贷款的利率可能会在4月份上升。
事情就是这样发生的。在NerdWallet的每日利率调查中，30年期固定利率抵押贷款在3月最后一周的平均利率为6.56%，在4月最后一周的平均利率为6.63%。在房地美的每周调查中，这一比例同期从6.32%上升到6.43%。这两项调查使用不同的方法，通常相差不到0.25个百分点。
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霍尔顿·刘易斯为NerdWallet撰稿。电子邮件:hlewis@nerdwallet.com。Twitter: @HoldenL。
5月份抵押贷款利率可能下滑的文章最初出现在NerdWallet上。
