康涅狄格州中部及周边地区有700多套新公寓，另有1400套正在建设中，还有3000多套正在规划中，2024年将成为该地区房地产市场的关键一年。
从曼斯菲尔德(Mansfield)、温莎(Windsor)到布里斯托尔(Bristol)和法明顿(Farmington)，许多城镇正在建造或即将开工建设数十座新的公寓大楼，在某些情况下，它们可能会改变市中心的天际线，或改变小城镇人口的构成。
但房地产和开发市场的挑战可能会在2024年成为一些社区的挑战，这些社区渴望获得新的多户住宅、新居民和更大的税基。今年可能是成败在此一掷的一年，因为许多建筑商都在考虑他们是否还能负担得起在经济景气时期制定的计划。
2023年的建筑通胀与高利率相结合，抑制了2020年至2022年期间城镇开发提案的狂热，因此，即使是最受欢迎的社区也不再每隔几周就有新的项目。
由于借款成本是原来的两倍多，建筑商也在重新考虑，那些在2022年或2023年获得市政许可的计划是否仍然可行。
“供应链问题基本上已经过去了，但建设成本根本没有下降。资金成本也上升了，在6%到7%之间，”总部位于索辛顿的纽波特房地产集团(Newport Realty Group)的负责人托尼·瓦伦蒂(Tony Valenti)说。“我们是相当高效的建筑商，我们正确地购买了土地，所以我们很好。但它可能会让一些人的项目偏离轨道。”
即便如此，公寓建设已经成为康涅狄格州住房增长的核心，在那里，传统的细分市场基本上已经跌至谷底。单户住宅仍然占主导地位，但至少目前承包商正在建造三层和四层的多户住宅项目，而不是新的海角或牧场。
全州各地的社区都对新的市价公寓大楼产生了几乎前所未有的兴趣，几乎所有的公寓大楼都采用了当代建筑、节能设计和电器，并且非常注重狗公园、火坑、庭院和健身中心等设施。
市长康纳·马丁(Connor Martin)说:“东哈特福德在年龄上呈下降趋势，我们有更多在普拉特(Pratt)、可口可乐(Coca Cola)或哈特福德市中心工作的年轻专业人士，他们想要一站式的生活-工作-娱乐体验。”
32岁的马丁说:“我们这一代的很多人都不想承担房屋维护带来的负担，我们想下班回家，随便吃点东西，也许可以锻炼一下，或者做点娱乐活动，而不用承担维护的负担。”
他所在的社区即将迎来现代历史上最大的新住宅开发项目，而且都是公寓。开发商阿夫纳·克罗恩(Avner Krohn)和布莱恩·泽尔曼(Brian Zelman)计划在春季破土动工，建造广场公园的400多套公寓，这是东哈特福德半个世纪以来最大的新多户住宅综合体。
“广场公园代表了我们在东哈特福德从未有过的住房水平。我们有的是经济适用房，有的是低收入公寓，也有的是独户住宅。”
像布里斯托尔、温莎和其他地方的社区领袖一样，马丁看到了大规模公寓开发给商业中心带来的连锁反应。他们认为，数以百计的新租户能够负担得起市场租金，这对现有的商店、餐馆和服务企业来说是一个重大利好，对新租户也有吸引力。
泽尔曼和克罗恩把这作为他们在该州的提案的核心，其中通常包括长期的地方税收激励措施，以补充他们的银行融资。克罗恩在新不列颠找到了特别愿意接受他的听众，那里的市中心几十年来一直很破旧，停滞不前。
在新不列颠市中心，他提出要建造现代化的、有吸引力的中层公寓大楼，配备石英台面、不锈钢电器、玻璃和瓷砖浴室、朱丽叶阳台、定制厨房橱柜和弧形玻璃幕墙等高端设施，这在十年前似乎是不可想象的，但市长艾琳·斯图尔特(Erin Stewart)游说市议会支持他2021年的《英国人》计划。
随着这座六层建筑的施工接近尾声，这107套公寓将于今年冬天出租。目前，Krohn在附近有两个类似的项目The Strand和The Highrailer正在建设中，其他开发商在新不列颠也有300多套新公寓正在建设中。
今年9月，当克罗恩的Jasko Development在斯特兰破土动工时，斯图尔特说，一波又一波闪闪发光的新公寓正在推动这座城市的复兴。
“在城市更新期间，当所有的企业都关门了，所有的公寓都搬走了，没有人想住在市中心。那时，新不列颠市中心变得荒凉。现在一个项目接一个项目，我们正在努力让人们回来。”
在布卢姆菲尔德(Bloomfield)，克罗恩和泽尔曼于2023年年中开设了The Residences at Wash Brook，并报告称其111套公寓需求强劲，租金为每月1850美元至4100美元。一些居民质疑是否会有市场，但泽尔曼在12月表示，市场很强劲。
“当人们问‘谁来租这些新公寓’时，请记住，相对而言，我们康涅狄格州没有太多新产品。作为整个住房市场的一个百分比，新的租赁单位仍然非常小。”
“我们的许多租户都是从州外搬到医疗保健或保险工作，或者搬到离家人更近的地方。每个产品都是不同的，我们在开始一个项目之前会做市场研究。”
瓦伦蒂认为，单间公寓和一居室公寓的市场依然强劲，但他也提到了两居室市场最近面临的挑战。他的纽波特房地产公司(Newport Realty)对位于柏林市中心的斯蒂尔中心(steel Center)项目进行了重新配置，增加了小户型，减少了两居室的户型;该公司将于2024年开始在那里建造50座。
“我们不像一年前那样看到租房者的速度。我可以整天出租一居室和一室公寓，但现在出租两居室就遇到了阻力，”他说。
至少就目前而言，西哈特福德是该地区最强劲的市场之一。克罗恩看好The Byline，这是他正在市中心法明顿大道(Farmington Avenue)上建造的一栋有48个单元的豪华公寓楼，开发商计划在一两个街区之外的前科学中心(Science center)上建造一座172个单元的综合大楼。
总体而言，在未来两年里，这个小镇将比它的邻居获得更多的公寓:去年秋天，官员们说，有1500多套公寓正在建造或规划中。
在布里斯托尔、纽因顿、米德尔敦、洛基山、法明顿、南温莎和温莎的项目正在进行中，这些项目最终将带来1000多个单位，雅芳预计将开始在安全大道20号的综合设施和雅芳磨坊的扩建工作，这将增加近440个单位。
较小的社区也在增加多户住宅。波特兰的承包商已经将埃尔姆克雷斯特医院的残余部分夷为平地，在那里，庞大的布雷纳德广场的第一期预计将于2024年开放，届时将有99套公寓，明年还将有141套公寓。
在康涅狄格大学(University of Connecticut)需求的推动下，曼斯菲尔德正按计划在未来两年内建造1600多套公寓和私人宿舍。
相对偏远的格兰比正在兴建280号车站，Burkentine Real Estate Group预计将在新年第一季度开始租赁235套公寓中的前78套。该项目将是一个一居室、两居室和三居室的混合单元。
“我们看到很多年轻的专业人士和家庭租用这种类型的房屋，”迈克尔·伯肯廷(Michael Burkentine)说，他是总部位于宾夕法尼亚州的伯肯廷房地产集团(Burkentine Real Estate Group)的共同所有人。“对于通勤者和在家工作的生活方式来说，这是件好事。”
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