康纳:不幸的是，作者并没有给他们认为负担不起的东西贴上价格标签。我很好奇，这与美国在乌克兰对俄罗斯的傀儡战争中投入的800多亿美元相比如何。如果美国政府也有同样的积极性，我们就会有一个可以创造就业机会的项目，通过消除对重返办公室压力的激励措施，帮助缓解新冠病毒的传播，并可以用来结束全国数十万人睡觉的恶搞。在街上。政府主导的全国性努力将是“负担得起的”，而不是少数地方向私营部门提供激励。优先级。
珍妮·贝克和利亚·莫·贝克是土木、结构和环境教授他是爱荷华州立大学的土木、结构和环境副教授爱荷华州立大学的政府工程专业。最初发布于Talk。
自2019冠状病毒病大流行以来，越来越多的公司为员工提供远程工作选择，甚至转为完全远程工作。在许多城市，废弃空置办公楼是一种新现象。2023年7月，波士顿规划与发展局宣布了一项试点计划，以刺激将办公楼改造为住宅的开发商。
作为研究建筑的工程师，我们想知道这些空置的空间是否可以变成住宅，以及开发商将面临哪些障碍。
虽然将办公楼转换为多户住宅需要考虑许多因素，包括区域代码、财产价值和结构问题，但有些建筑物可能是这种转换的良好候选者。这是重建这些空间所需要的。
重新思考空间
首先，业主不需要对办公楼进行重大的结构改造，就能将其改造成住宅楼。大多数办公楼的设计都是为了让租户可以轻松地建造空间来满足他们的需求。这意味着他们可以建造墙壁，在需要的地方供电，并选择地板，油漆和照明等饰面。
当改建为公寓大楼时，建筑的结构元素将被保留，而建筑业主可以增加或移动墙壁来创建单独的公寓。重新装修的成本取决于台面和固定装置的古怪程度。
但是，模拟者还需要考虑建筑物的非结构特征，比如窗户。窗户决定了自然光在每个房间的分布。住宅单位。较窄的办公楼有更多的周边面积，因此有更多的观景窗，比深的矩形建筑更容易过渡到住宅。办公大楼。没有人想住在没有日光的房子里。
电力、火警和通讯
住宅和商业建筑有不同的电力需求。住宅楼的厨房电器需要大量的能源，但办公大楼使用更多的电脑，投影仪和复印机，这意味着电力负荷可能大致相同。办公楼和住宅楼也有类似的电力需求。照明。
供暖和空调的电力负荷将取决于所使用的系统类型。虽然办公楼的主电路可能是住宅楼的正常尺寸，但维修人员将需要为每个住宅单元添加子面板。美国法规要求所有居民“准备好接入断路器或保险丝，为他们的设备供电”。
住宅(左)和商业(右)使用空间不同，有不同的电气、暖通空调和管道需求。Osvaldo Valdes/维基共享资源和Auschist/维基共享资源
由于住宅的房间越来越多，建筑业主也需要增加更多的火灾报警器。他们可能需要彻底检修互联网、电话和有线电视系统，以确保每个居民都能使用这些服务。
虽然昂贵，但这些电气改造是可能的。最大的障碍将是增加子面板和测量，以计算出每个单元的使用量。
采暖、通风、空调
虽然商业建筑通常有集中的暖通空调系统，但住宅建筑需要每个住宅单元单独的暖通空调系统和控制。与此同时，中高层公寓楼往往采用集中式通风空调系统。每个区域的变风量单位V。可变空气流量单元与提供恒定空气流量的中央通风单元一起操作。每个可变风量单元然后调整其特定区域的气流。每一套较小的公寓都是一个区域，但一些较大的公寓可能需要多个区域。
住宅楼的HVAC负荷通常低于办公楼，这意味着现有的HVAC系统将大于住宅再利用所需的负荷。太大的空调系统往往存在湿度问题，再加上住户淋浴、洗涤和烹饪会产生更多的水分。通过增加排气扇来降低这里的湿度。可变风量单位也将有助于控制额外的湿度。建筑业主将不得不支付这些增加以及管道系统升级的费用。
水管及消防
最常见的是在办公楼管道集中，通常在一个建筑物的核心。例如，浴室往往集中在每层楼的同一位置。然而，在住宅建筑中，管道分布在各处。每个单元通常都有自己的浴室和厨房，每个单元都需要饮用水和污水处理系统。
这里最大的问题将是供水规模——或者说供水管道有多大——以及内部管道系统。办公楼的供水和污水处理系统的供水量可能不足以满足住宅区的需求。这将取决于当地法规和管道装置的数量。最可能是管道排污连接对于公寓楼来说，它应该比办公楼大。此外，还需要翻新内部管道系统，以便为每个住房单元提供服务。
应该有可能将管道转换为水。然而，回收下水道系统就困难得多，特别是在上层。重力使所有的东西都向下移动，而更长的水平管道需要更多的垂直落差来保持物体朝着正确的方向流动。这项改造将需要新的管道-管道通过的垂直腔-以容纳下水道和通风管道。增加这些追逐可能需要岩心钻台。如果业主想要投资，那么这是可能的——但代价高昂。
一旦新墙竖立起来，可能需要改变灭火系统，但向喷水灭火系统供水的管道的尺寸应相当接近正确的尺寸。
空置建筑的新生活是可行的，但并不容易
没有人想看到办公大楼空置，因为空置的建筑会降低周围财产的价值。把办公楼改成公寓楼是可能的。然而，这并不便宜。
但无论如何都需要翻修或翻新的写字楼，可能是这种重新思考的绝佳选择。如果建筑系统——暖通空调、管道、电力——要更换，项目就会变得更划算。由于租赁单位的需求超过了新供应的增长，而且像旧金山和波士顿这样的许多城市都提供了改造的激励措施，这里有潜力。对于一个具有创造性眼光的人来说，在正确的地方建造一座建筑，这可能是一个成功的创新项目。
