农村银行(Rural Bank)的一份新报告发现，2023年上半年，由于利率上升、大宗商品价格下跌和预计更干燥的厄尔Ni?o气候条件等不利因素的共同影响，每公顷农田的价格中位数下降了3.9%。
这一下降反映了2022年下半年至2023年上半年全国价格中位数的变化，此前在干旱后的创纪录收成和大宗商品价格高企期间，价格上涨了两年半。
根据农行偏爱的同比价格变动指标(将2023年上半年与2022年上半年进行比较)，耕地价格中值仅上涨0.1%，与此前4个半年度的同比增幅在16%至23%之间的情况形成鲜明对比。
农行认为，同比比较能更准确地反映价格走势，因为一年的两个半月销售的房产组合不同。
无论何时，最新的澳大利亚农田价值报告显示，价格急剧上涨的黄金期已经结束，农田价格持平或下降的新时代已经开始。当然，根据当地需求驱动因素和这些市场的农业分部门，不同区域的业绩会有所波动。
该报告还显示，交易活动大幅放缓——澳大利亚1月至6月的交易数量比去年同期下降了40.2%，比2022年下半年下降了27%。
农村银行高级洞察经理Greg Kuchel说:“由于潜在的卖主坐等时机，农田交易量达到了一代人以来的最低水平，买家在权衡他们的选择时更加谨慎。”
库切尔表示，推动这种谨慎态度的因素包括:大宗商品价格不断下跌、预测条件更为干燥，以及普遍认为利率“至少”将在一段时间内维持在当前水平附近。
在全国范围内，价格增长大幅放缓或倒退，这取决于衡量方式。但在各州和地区的基础上，农田的表现存在巨大差异。
西澳大利亚州(上涨15.1%，至每公顷4740澳元)、新南威尔士州(上涨14.1%，至8649澳元)和南澳大利亚州(上涨12.9%，至每公顷6892澳元)在2023年上半年的同比增长最为强劲。
然而，在维多利亚州，农田价格中位数同比仅上涨2.9%，至每公顷13035澳元，与连续4年的同比涨幅超过20%相比，涨幅大幅放缓。
昆士兰州的农田价格同比下跌3.1%，至每公顷7822美元，塔斯马尼亚州的农田价格下跌24.7%，至每公顷14,034美元(尽管这主要局限于该州的北部，那里的农田价格同比下跌了50%)。
不同农场类型的表现也大相径庭。在种植区，由于2022年冬季作物收成强劲，价格增长总体上与近年来保持同步，而在放牧地区，由于牲畜价格下跌，土地需求减弱，土地价值在许多情况下出现回落。
例如，南澳大利亚北部地区的中位数价格在半年时间里上涨了83%(同比上涨203%)，至每公顷4832美元，是所有地区中涨幅最大的，原因是“尤其是所有种植地的中位数价格大幅上涨”。
相比之下，北塔斯马尼亚州的中位数价格下跌了50%，至每公顷9,005美元，反映出在此期间低价放牧地产销售占主导地位。
农村银行的报告称，展望未来，农田价值的主要驱动因素——大宗商品价格、季节性条件和利率——将引发土地购买需求减少，预计在2023年下半年，这些因素对价格增长的推动作用仍将减弱。
报告说:“厄尔尼诺Ni?o造成的干旱将导致作物减产，再加上低于平均水平的牲畜价格，将导致农业收入低于近年来的水平。”
此外，利率将维持在或接近当前水平，这将进一步削弱购买力。由于需求减少，农田价值预计将在2023年下半年保持稳定或适度下降。”
除了农田价格下跌或持平外，澳大利亚农田指数(跟踪20亿美元蓝筹房地产投资组合的表现)6月份季度更新显示，年化总回报率降至8年来的最低点，仅为2%。
