我和我丈夫结婚17年了。我们五年前离婚了。当我们结婚的时候，我们盖了一所房子，我们一直住在那里，直到我们分居。
当我们买房子的时候，有人建议我们只把我丈夫的名字写在贷款上，因为我几年前已经买了一套房子。契约上加了我的名字。
离婚判决书中没有提到房子。我前夫今年把房子卖了，赚了一大笔钱。我是否有权获得利润的任何部分?如果可以，我如何获得?
前妻
“在大多数州，你在婚姻期间购买的任何东西——包括房子——都被视为夫妻财产，即使它是零只能以配偶一方的名字命名。”
市场观察插图
有点不对劲。
我很想知道是谁“建议”你不要把你的名字写在你结婚期间购买的房子上?你丈夫的律师?如果是这样，他代表的是你丈夫的利益，而不是你的。你自己的法律顾问?这似乎不太可能。你是否签署了婚前或婚后协议放弃对这栋房子的所有权利?你同意你丈夫一个人付房贷了吗?如果房契上有你的名字，没有你的签名他是不能卖房子的。
如果你的丈夫离开了你的婚姻，带走了婚后的房子，并告诉你你的名字在契据上，而不是在贷款上，你应该拥有50%的财产。如果他把你的名字写在贷款上，而不是房契上——这与你认为你买房子时签署的房契相反，老实说，考虑到他后来的行为，这听起来更有可能——离婚后你仍然应该拥有这所房子的一部分。它是在你们结婚期间购买的，应该被视为共同/婚姻财产。
压力和创伤会影响我们的决策，当人们经历离婚和死亡等重大生活事件时，他们很容易被利用。在没有充分法律建议的情况下匆忙离婚，不知道你签署了什么，错误地评估和描述婚姻资产都是一种风险。有些人非常渴望摆脱不健康的婚姻，他们准备放弃他们有权拥有的资产，而另一些人则因为经济原因而留在糟糕的婚姻中。这两种选择都不理想。
你的信表明，你要么不知道你签署的是什么——就契约、抵押文件和离婚文件而言——要么你没有足够的法律顾问。我无法想象一个称职的离婚律师会袖手旁观而你的丈夫却带走了你们结婚期间买的房子。没有提到婚前协议。这件事发生在我看来是不可思议的。显然你的故事里有很多未知的地方，但最重要的事实是这房子是什么时候买的。
在大多数州，你在婚姻期间购买的任何东西——包括房子——都被视为婚姻财产，即使它只以配偶一方的名义命名。礼物和遗产，以及婚前协议中单独列出的资产，都是非婚姻财产。在结婚之前，讨论财务目标、责任和财产所有权是很重要的。在共同财产国家，婚姻期间获得的财产通常是平均分配的。在公平分配状态下，资产被公平分配，即使不总是平均分配。
房间里的另一头大象是诉讼时效，这因州而异。例如，在加州，诉讼时效是三年。“重新审理离婚协议的诉讼时效是三年，”加州洛杉矶的博伊德·劳律师事务所(Boyd Law)说，“一旦过了这段时间，你就不能再重新审理和解协议中商定的财产分割了。”离婚协议是解除婚姻关系的有约束力的合同，一旦过了诉讼时效，就不能破坏或重新提起诉讼。”
所以在你浪费时间之前，寻求新的法律建议。未来的自己可能会感谢你现在采取行动而不是以后。
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“我把退休账户里的钱取出来买了我们的房子”:我丈夫离开了我和我们的两个孩子，也不愿还抵押贷款。现在该做什么?
我和妻子花了70万美元在湖边买了一栋漂亮的房子。现在价值120万美元。我们现在要出售以避免资本利得吗?
